毫无疑问，商业地产的黄金之子是工业仓储，几乎全部由技术破坏驱动。 如果你想长期处于最佳位置，那么这就是你应该关注的资产类别，但这并不总是清楚的。
现在，如果你想进入商业房地产市场，办公空间看起来是最有吸引力的选择，特别是在墨尔本或悉尼。
经济增长和低供给水平的结合正在导致空缺下降和租金迅速上升。 但未来几年的市场力量，特别是更多的供应，将确保该行业的平衡得到恢复，使其在长期内不那么有吸引力。
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办公资产类别具有周期性.. 随着更多的组织采取灵活工作的方式，工作空间比率继续下降，如REA集团的Spacely和其他迎合短期商业租赁市场的初创企业就证明了这一点。
技术使远程工作变得更容易。 我的整个团队几乎都在墨尔本郊区里士满，而我在悉尼。 我可能错过了偶尔的星期五团队午餐，但在我的大多数工作周，这对我的工作方式没有什么不同。
随着技术的不断进步和年轻一代的进步，灵活的工作将占上风，一支劳动力队伍将在几乎任何地方建立，同时继续在一个团队中工作。
所有这些无人驾驶汽车都需要存放在某个地方，很可能会出现某种集中的仓储，在那里它们可以加油
购物中心也是澳大利亚的一项热门资产。 然而，人们越来越担心它们的持续表现，部分原因是零售贸易增长放缓。 我们只是没有足够的开支来维持购物中心营业额的健康增长。 其中很大一部分是我们的债务上升，这主要是由房价上涨驱动的。
住宅物业可能会给我们带来更多的财富，但我们的债务水平也在上升，我们收入的更大比例现在被保留用于偿还贷款。 这意味着在我们的购物中心花费更少。
虽然令人担忧，但它并不与亚马逊(Amazon)这一潜在的游戏变革者相比。 仅在美国，43%的在线销售现在是通过亚马逊进行的。 如果类似的情况发生在澳大利亚，这将意味着额外的151亿$在网上消费-大约相当于我们16个最大的购物中心的零售营业额。 虽然任何影响显然都会蔓延到许多中心，但这种巨大的影响，特别是如果迅速发生，可能导致中心关闭。
更多的利基商业资产类别也将面临挑战。 由于无人驾驶汽车，CBD的停车场总有一天将不复存在；更多的电动汽车将意味着对加油站的需求减少；Airbnb已经扰乱了酒店。 技术是好的，真正在商业地产上留下印记。
因此，回到黄金孩子.技术中断的商业财产受益人的数量是，并且将继续是工业仓储。 如果亚马逊希望在澳大利亚获得与美国相同的市场份额，它将需要大量的仓储。
所有这些无人驾驶汽车都需要存放在某个地方，很可能会出现某种集中仓储，在那里它们可以加油（或充电），并得到适当的维护。
远程工作将继续推动对云存储和数据中心的需求-对仓库产生更多的需求。
在某些方面，工业产权已经受到了严重破坏。 离岸外包给澳大利亚制造业带来了一个大问题，但仓储最终填补了工业产权的空白.现在轮到另一个部门了。
内里达科尼斯比是REA集团的首席经济学家。
