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出租人是将租赁物交付承租人使用的人，原则上应是租赁物的所有权人；承租人是按照租赁合同使用租赁物并按照合同约定向出租人支付租金，经出租人同意占有、使用和收益租赁物的人。
承租人应当按照约定的金额和期限支付租金。如果承租人不履行这一义务，出租人有追索权；承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同规定正确使用。合同没有约定的，应当根据租赁物的性质和用途使用。我国经济法规定，因使用、保管、维修不当造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当负责修理或者赔偿。
承租人擅自拆改租赁物造成损失的，应当承担赔偿责任；承租人擅自将租赁物转租或从事非法活动的，出租人有权解除合同，由此造成的损失由承租人承担。
承租人租房需要注意什么？1.租房时，租房者要仔细查看房东的个人情况：房东本人，房产证，身份证。委托出租的，要有委托书，房产证，身份证或复印件。没有房产证的，要有购房合同；如果有转租，要有租赁合同和房屋的相关产权证，避免法律纠纷。
2.注意押金。承租人逃避支付押金。租客一旦交了押金，就会很被动，要求可能不会写进租房合同。如果业主要求押金，也请检查上述文件。押金一般不要超过月租金的20%，要开收据。
3.把房子的损坏情况写进合同。承租人收房时要慎重，将房屋设施损坏情况写入合同，防止收房时中介扣钱。保留存款单。承租方一定要记住，不要弄丢了存款单，也不要交给中介公司。
4.物业杂费的交付应写入合同并经租赁当事人达成协议。除签署正式的《房屋租赁合同》外，房屋内设备、水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算和承担。在租赁期间也应详细写清楚，作为合同的附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
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