大家好，小庞来为大家解答以上问题，购房抵押贷款合同，购房抵押贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
按揭贷款不能用来买房。按揭贷款是消费贷款的一种，一般需要使用资金，银行也会监控贷款资金流向。想买房但手里钱不够的用户，可以申请个人住房抵押贷款。虽然这笔贷款也需要抵押房产，但是这笔贷款的资金是直接用来支付购房款的。
按揭贷款须知1。你的信用记录好吗？
按揭贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得已而为之时，银行会拍卖抵押的房屋，以弥补经济损失。所以银行在审批按揭贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉好的借款人进行合作。
2.可以将房产抵押在他人名下吗？
除了本人名下的房产，借款人以他人名义提供的房产也可以得到银行的认可。但为了避免法律纠纷，将他人名下的房产抵押时，需要征求房屋所有权人的同意，同时出具同意抵押的相关申报材料，这样银行才能对此完全没有疑问。如果你未经房主同意就把房子拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。
3.抵押财产有变现能力吗？
一般来说，抵押给银行的房产必须具备变现能力，否则银行不会接受你的申请。流动性差的房子一般很难被银行认可。
4.你有足够的还款能力吗？
银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考察借款人是否有足够的还款能力。所以，如果你没有稳定的工作，或者无法提供收入和工作证明，或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为你不具备申请住房抵押贷款，甚至其他贷款的资格。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
