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1.以商品房作抵押的，授信期限长5年，授信期限30年，必须满足商品房使用年限。
2.以房屋抵押的，授信期限为30年，必须满足以下条件：
一、借款人年龄信用期60，符合我行《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》规定的‘双优’个人客户标准。
二、房屋使用年限信用期40年。在此基础上，结合抵押物的流动性和借款人的还款能力综合确定信用期限。
抵押贷款的条件是什么？1.18-55岁(部分小额贷款机构可接受儿童或老人)；一般住房抵押贷款额度为房地产评估价的50 ~ 70%(部分银行可能会提高)；住房抵押贷款期限一般为1 -10年(少数银行可与客户打交道长达30年，但贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)；
2.房龄在20年以内(少数银行可以做到30年以内，大部分有空余房间比较容易批)；房贷的贷款利率一般是基准利率上浮10%-20%；有一定的还款来源(有效证明主要是银行流水，至少月有效收入大于房贷月还款额的2倍)；或者公司个人信用好(逾期应该少，不然银行可能会找借口提高利息或者不放款)；
3.目前银行可接受的房产类型有商品房、住宅、商铺、按揭房、二按揭、酒店式公寓、写字楼等。等材料证明(提供更多资产证明。个人还款能力是办理房产抵押贷款时的重要因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、证券、公司等的资产证明。可以大大提高银行房产抵押贷款的额度。
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