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三线四级管理是指房地产企业的三条红线四级管理，其中“三条红线”是指不含预付款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债率不得低于1倍。监管层根据踩线“三条红线”的数量，将房企分为“红、橙、黄、绿”四个等级管理。每降低一个档次，有息负债增速上限增加5%。即使是处于绿色位置的房企，有息负债的年增长率也不应超过15%。“踩线”次数越多，房地产企业面临的降杠杆压力越大。
房地产的条件
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业应当具备下列条件：
(一)有自己的名称和组织机构；
(二)有固定的经营场所；
(三)有符合国务院规定的注册资本；
(四)有足够的专业技术人员；
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。对符合房地产管理法规定条件的，工商行政管理部门应当予以登记，发给营业执照；不符合《房地产管理法》规定的，不予登记。设立有限责任公司或者股份有限公司从事房地产开发经营的，还应当执行《公司法》的有关规定。
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