大家好，小庞来为大家解答以上问题，房改房买卖有什么规定，房改房买卖很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房改可以买卖，但需要谨慎。另外，房改要想买卖，前提条件之一一定是住房可以上市交易，所以要注意房改的产权。房改的产权分为三个层次，成本价产权、标准价产权、标准价优惠产权，需要购房者明确区分。
1.成本价的产权属于完全产权。重新上市时与单位无特殊约定的，无需经过原产权单位同意直接交易。具体交易方式与经济适用房重新上市时相同，但拥有该产权的房屋不能赠与；
2.标准价产权房购买人仅拥有该房屋94%的产权，原产权单位对其有优先购买权。因此，上市交易时需要征得原产权单位的同意，交易后其收益要按比例分成。但如果产权人不愿意和单位分享收益，产权人也可以把标准价和成本价的差价补给原产权人，让他拥有房屋的全部产权；
3.标准价格优惠是比标准价格更优惠的方式。拥有该产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额。当产权人希望重新上市交易时，与标准价格产权重新交易相同。
消除房改交易风险的注意事项1。理解产权的可靠性。确认产权所有人是否与卖方为同一人，可以到房管部门查看产权证的真伪，确认原单位是否允许转卖，了解房屋性质。一定要确认原单位是否同意出售，因为大部分公房都保留了先回购的权利，知道是否已经按成本价补足了分摊的费用。
2.确认注册面积和使用年限。在房产证上，包括建筑面积、使用面积、实际室内面积；产权证一般会注明建筑面积、户型、土地使用年限、是否已补摊。另外，土地出让金也是房改必须支付的相关费用，由原业主支付。
3.要清楚房子的背景和周边环境。弄清楚房子有没有欠物管费，水电煤气费，房子有没有抵押给银行。如果有配套设施，就要现场使用，确认有无损坏，观察室内外电线是否老化，“三米”是否出户，电话线是否接通，是普通电话还是宽带，小区绿化和安保，小区电梯质量。
4.确定房价的合理性。通过反复比较房子在市场上的交易信息来判断房子的价值，购房者要多关注媒体信息、广告、宣传，然后和自己想要的房子进行比较。也可以委托有诚信的中介公司或者评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
5.认真办理交易过户手续。办理交易过户手续是房屋买卖的最后也是最重要的一步，不要先交钱再过户或者先过户再交钱。而付款和物业交付的时间也是一个很重要的问题。建议买卖双方可以考虑将房款存放在双方都信任的单位，待过户手续完成后再将相应房款返还给卖方。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
