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1、 这个也要看具体的购房贷款方式。比如目前商业贷款一般利率是4.9%，各家银行的贷款利率也有一定程度的不同。基本上银行的贷款利率都是上浮5%~30%，而二套房的贷款利率一般都是上浮10%~30%左右。公积金贷款利率略低。5年以上的公积金贷款利率为3.25%。如果个人有公积金账户，选择公积金贷款肯定更划算。
2、 目前买房贷款利率还是比较高的，基本在4.9%左右。当然有的银行会给九折或者九五折，但是这些优惠不是特别明显，所以现在买房的人不多。这也是我们国家现在采取的一种紧缩性的宏观调控政策，主要是防止房价无限制上涨。众所周知，我们国家现在的房价很贵，国家为了控制这方面的涨幅，会及时调整银行的贷款利率。
3、 贷款利率必然与贷款方式有关。比如选择公积金贷款，银行给的利率是3.25%，这是首套房的利率，二套房利率会上浮10%~15%。如果选择商业贷款，那么银行给出的利率应该是4.9%，这也是首套房的利率，二套房的利率应该在5.39%左右。具体利率还要看贷款人申请的贷款银行，因为每个银行上浮的利率都不一样。
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