大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。墨尔本和霍巴特是上一季度全国房屋增值表现最佳的首都很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
CoreLogic最新的Hedonic Housing Value Index显示，在截至8月31日的三个月中，这个城市的住宅价格上涨了1.9%，涨幅为全国最高。
专家表示，与悉尼相比，墨尔本的可用住房存量较低，相对负担能力较低，这使得市场保持运转。
但到今年年底，价格涨幅将趋于缓和。现在春季销售季节已经开始，更多的房子可能会上市。
拍卖通知：墨尔本经历了炎热的冬季市场后进入春天。
“警钟”:房屋周转率低，是因为高昂的动迁成本让卖房人望而却步。
塔斯马尼亚州首府的季度增长率与墨尔本相同，使该市的年度物价涨幅成为全国表现最好的城市，涨幅中位数为13.6%，达到348438元。
墨尔本房价(包括房屋和公寓)较去年同期上涨12.7%，上月上涨0.5%，中间价为69.55万澳元。
澳大利亚最贵的房地产市场悉尼的年增长率为13%，房价中位数为909914澳元，但其季度利润仅增长0.3%，8月份保持不变。
合并后资本的价值增长也很疲软，本季度仅增长0.6%，为去年6月以来的最低季度增长，而上个月为0.1%。
CoreLogic的研究主管蒂姆劳里斯(Tim Lawless)表示，悉尼房地产市场的放缓最为明显，而墨尔本“更具弹性”。
报道称，这种韧性体现在维多利亚州首府的拍卖清算率上，一直保持在70%以上。
墨尔本市场的住房库存也“极其紧张”，这导致买家之间的竞争和紧迫性增加。
劳利斯说，“我们已经看到悉尼等市场的资本收益非常强劲，但现在它们受到了可负担性约束和更严格的贷款条件的影响。”
劳利斯先生说，负担能力障碍阻止了一些潜在买家进入悉尼市场，也在一定程度上阻止了墨尔本进入市场。
西埃塞克斯街100号的埃塞克斯街(Essex St，West Footscray)在8月份的拍卖中吸引了8名竞拍者，并以92.5万美元的价格售出，尽管其状况不佳。
“然而，首次购房者活动的增加不太可能完全抵消投资者减少(那些受到更严格贷款条件限制的投资者)留下的需求缺口。"
“到今年年底，我们可以看到这一点.悉尼和墨尔本的住宅价格随着周期性高峰而下降。”
