大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。墨尔本市场上海滩和城市之星的公寓很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
CoreLogic数据显示，上半年阿尔伯特公园的公寓在价值增长方面超过了所有其他郊区和房地产类型。
内西部斯波茨伍德的单元房也高居榜首，而Kooyong和St Kilda West的房屋中值价格也大幅上涨。
根据CoreLogic的数据，在截至6月的6个月里，阿尔伯特公园和斯波茨伍德的公寓价格中位数分别上涨了54.5%和27.6%。艾伯特公园的房价中值为1029274美元，斯波茨伍德的房价中值为649133美元。
维州CoreLogic主管杰夫怀特(Geoff White)表示，虽然阿尔伯特公园的增长令人震惊，但这反映了买家行为的变化。
他说，自住者愿意花高价购买靠近海滩和城市的漂亮公寓。
怀特说，“这个地区有一些非常漂亮的翻新公寓出售。”
“我听说有更多的买家打算购买阿尔伯特公园，而不是投资者，他们准备购买更多的高端房地产。”
艾伯特公园的经纪人斯蒂芬尼埃文斯说，这种增长并不令人惊讶。
她说，“抓紧一切。每次有东西出现在市场上，买家都会感到惊讶，因为它太罕见了。”
“这完全是生活方式的问题。”
埃文斯说，买家更倾向于牺牲地段的大小。
她说，她每天都收到关于在阿尔伯特公园(Albert Park)和中央公园(Middle Park)的遗产地产中购买一居室或两居室公寓的咨询。
埃文斯说，3月份的竞拍者被带到艾伯特公园(Albert Park)圣文森特广场北14/56-58号，竞拍一套没有停车位的一居室公寓。
她说，“在拍卖中，100多人走过这栋房子，这真的令人难以置信。”"它卖了60万美元。"
一个月后，五名竞拍者将位于菲利普森街14/36号的一居室装饰艺术风格公寓的价格推高至卖方的保留价10万美元。价格为56.4万美元。
怀特表示，与此同时，在城市的西部，斯波茨伍德靠近商业区和海湾也是其价值增长的驱动因素。
他说，“几年前Spotswood还不那么受欢迎，但它的地理位置突然变得非常受欢迎。”
“这是买家一直关注的领域之一。买家多了，竞争会更激烈，价格也会更高。”
Ardeer排名第三，涨幅中值为407743美元，涨幅19.4%。
怀特表示，首次买家正在推动Ardeer的市场，因为价格合理。
他说：“你还会在哪里购买这种价值产品？”
怀特先生预测，到今年年底，表现最好的郊区的增长将趋于平稳。
房子
Kooyong的房价中位数在上半年上涨了34.3%，达到3369716元。
其次是圣基尔达西(St Kilda West)，增长29.9%，达到2210654美元。
怀特表示，价值的增加可能归因于这一时期优质股票的销售，或开发商抢购公寓的潜在土地。
他说，圣基尔达西部是一个不断变化的市场，尤其是沿着海滩。他说，“沿河有一些主要的开发项目和大型物业出售。”“这片土地非常珍贵，他们会为此付出更多。”
拒绝市场
另一方面，考尔菲尔德东部、弗莱明顿和诺丁山的单位价值下降最多。考尔菲德东区一个单位的中位数价格下跌24.4%至381，711元，弗莱明顿下跌22.6%至352，614元，诺丁山下跌14.6%至341，318元。
怀特先生指出，大量公寓涌入考菲尔德东区的市场。他说：“这个地区的公寓数量激增，其中许多仍在建设中。”
“这是供应因素，买方需求没有相应增加，所以我们看到了下降。”
怀特说，在弗莱明顿和诺丁山也有类似的案例。
Warrandyte的房子在今年上半年表现最差，中间价下跌19.1%，至949974美元。其次，北考尔菲尔德房价中位数为1977187澳元，下跌11.4%，帕克维尔为1679804澳元，下跌9.5%。
