年夜家好,小宜来为年夜家讲授下。华堂商场北苑店，向阳路华堂商场）这个良多人还不知道,此刻让我们一路来看看吧！
#北京头条#北京楼市：你真的觉得房产税可以降房价？
年夜家好，我是京爷，是少有的可以或许切入北京房产全流程买卖与年夜数据阐发的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公家号| 粉丝问答
1、发问：房产税会开启试点城市吗
回覆：很有可能，可是周全铺开仍是需要时候的。房产税短时间可能影响房价，可是久远看，没甚么影响。房产税的出台不是为了降房价，而是税收的一种手段，是地盘财务绝顶的必定选择。可以拜见星球资料《北京二手房买卖要点》
2、发问：京爷，你好，在北京投资房产，得垂青租售比嘛，我看良多区域的租售比不可，是否是很危险？！租售比越高的屋子是否是越值得投资？
回覆：租售比是一个房产投资中常常用到的名词。简单地说就是屋子房钱收益比上发卖价钱。出格是在欧美，人们常常用这个数来权衡房产的收益和健康水平。租售比越高，申明投资收益越好，房产越健康。是以国内也有很多租售比的阐发文章，良多人也常常援用这些数据来做投资。可是我可以很负责人地告知年夜家，租售比在我国房产投资中只能作为一种参考，而不克不及成为一种尺度。
缘由很简单，就是中国的房价金融属性、泡沫属性太强了，良多时辰已离开了栖身属性。我们常常可以看到，房钱很高可是升值性却很差的房产，好比向阳建外soho，租售比很高，可是升值性却很是差，终年凹地。这类现象也常常呈现在良多商住或70年产权的公寓类室第上，房价就是起不来。别的一个例子就是没有学区的好地段老破小，租售比很多次新居要高，但房产升值性也不可。而租售比力差可是升值性很好的房产却很是常见，好比学区房、稀缺次新居，租售比很差，但每次都是涨价领头羊。详见星球资料《京爷北京买房十年夜顶级思惟》
3、发问：首付200万预算，工作在丰台科技园，想买个小两室自住，临时不斟酌学区，交通便利点，最后7，8年时候好买卖的。有啥好保举的区域和具体的小区不？
回覆：你好，首付200万预算，可选择的还真不太多，最好仍是上班近一些，建议可以看看三环新城、怡海花圃、京投银泰万科西华府，栖身性和升值性都还可以。可以查询咱的小法式进行比价，小区和年夜盘比价，小区与小区比价
4、发问：京爷您好，京籍无房sfsd 首付200～刚需自住 已婚 工作地址别离在西二环和北三环，纠结是买郊区新居仍是二手房。保值升值为起首斟酌，这两年也可能生小孩，是否是需要斟酌学区，固然这个首付也买不到甚么勤学区。明月听兰这个盘值得斟酌吗？将来交通还可以但四周配套还很少。副中间四周比来也没甚么新居了。城内二手房看了朝青四周还年夜概看了一下安贞，要不要斟酌一下海淀或石景山？按照我们的环境您有甚么保举和建议？很是感激
回覆：你好，房产具有栖身属性和升值属性，有时辰，这两个可能会呈现纷歧致的现象。明月听兰这个盘仍是有比力多的长处的，将来也有潜力，可是离你们上班仍是太远了。我以为年青人自住上车仍是多斟酌通勤，你们两的工作地址仍是比力合适在海淀或向阳采办。我比力保举你斟酌安贞西里这类小区，仍是相对照较合适你们的，究竟结果交通便利，离你们上班近，保值性也还可以。若是要斟酌学区的话，还挺难找到两居的，只能看看一居了。海淀太贵，而石景山又暮气沉沉，向阳更合适你们。可以查询咱的小法式查看小区汗青成交记载
5、发问：京棉新城和日月东华、海华堂怎样样？自住和升值性斟酌
回覆：你好，京棉新城品质太差，不是太好的选择；日月东华交通一般，小区没啥空间；海华堂楼龄稍新，可是其他方面也不凸起。若是选择，可以斟酌海华堂。不外我以为都相对一般。建议看看星球资料《二手房看房买房技能》
6、发问：您好，我在望京上班，请问是选择澳洲康都好仍是选择北纬好？500-550万之间。
回覆: 我建议选择澳洲康都，这一两年刚弄上陈经纶学区，选择一个全南向的户型仍是可以的。而北纬的屋子品质却是没题目，都挺好，可是处于五环外，贷款相对少一些，这让其涨幅受限。是以，我更建议选择澳洲康都。还可以看看新北苑的一些次新小区，有学区和品质加持，将来还可以。也能够看看东坝地铁沿线或将来地铁沿线的次新居小区。可以拜见星球资料《新居、二手房看房选房攻略》
本文华堂商场北苑店，向阳路华堂商场）到此分享终了，但愿对年夜家有所帮忙。
