hello年夜家好，我是健康百科网网小航来为年夜家解答以上题目，房产买卖小我所得税（一分钟把握房产买卖小我所得税）良多人还不知道，此刻让我们一路来看看吧！
小我所得税
甚么是小我所得税
小我所得税，是指对本国公平易近、栖身在本国境内的小我财富让渡获得的所得和境外小我来历于本国的财富让渡所得征收的一种所得税纳税人，为出让地盘、衡宇权属的单元或小我，即出售人。计税根据，为官方承认的成交价钱（在地盘、衡宇权属让渡时）。基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20％，全额税率为1％。
若何计较小我所得税税额
影响小我所得税税额的身分
（1）增值税
（2）衡宇性质（室第或非室第）
（3）产权证挂号日期是不是满5年
（4）出售方家庭持有衡宇套数（独一或不惟一）
（5）二手房买卖时的缴税基数：计税审定价与网签价钱比拟较（孰高原则）
小我所得税免征政策
（1）买卖衡宇性质为室第，产权证挂号日期满5年，卖方为小我且出售衡宇为家庭独一住房；
（2）卖方为单元。
小我所得税计较总结
【例】冯烈，48周岁，已婚，2016年8月贷款采办一套位于洪山区建筑面积124㎡的一套通俗室第，并于2016年末打点了不动产权证书。现欲出售该室第，网签价为180万元，计税审定价为160万元，请计较冯烈出售该套室第时需要缴纳的小我所得税。
【解】1．该室第不动产权证书满2年，出售时缴纳增值税为0元。
2．本次需缴纳的小我所得税为：（180-0）x1％＝1.8（万元）。
出售多人共有的衡宇时，若何缴纳小我所得税
Q1
如衡宇为多人共有，则契税按各个共有权人家庭室第套数别离计较
【例】张三与李四配合采办某室第，张三家庭名下仅此一套住房，李四家庭名下还有一套住房。则申报契税时，张三按其所占份额申请首套缴纳契税，李四按其所占份额申请二套缴纳契税。
Q2
如衡宇为多人共有，则小我所得税按各个共有权人家庭室第套数别离计较
【例】张三与李四共有一套通俗室第，各占50％的份额，衡宇已满5年，张三家庭名下仅此一套住房，李四家庭名下仍有其它住房。则申报小我所得税时，张三可以按其所占份额申请减免小我所得税，李四可以按其所占份额缴纳小我所得税。
小我所得税征收中的特别题目
免征的景象
（1）法定担当人（包罗配头、后代、怙恃、兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃）担当地盘、衡宇权属，免征小我所得税；
（2）夫妻改名、夫妻加名、夫妻衡宇财富朋分，免征小我所得税；
（3）直系支属赠与免征小我所得税。（直系支属包括：怙恃、配头、后代、祖怙恃、外祖怙恃、孙后代、外孙后代、兄弟姐妹）
（4）卖方为小我，出售家庭名下独一住房且房产证满5年免征小我所得税；
（5）卖方为单元，免征小我所得税。
缴税计较时若何界定买卖衡宇满5年的尺度
（1）商品房、经济合用房及房改房：均以房产证（或不动产证）挂号日期为准；
（2）担当的房产：依照原房产证挂号日期计较是不是满五年，需供给原房产证复印件和担当公证书；
（3）离婚朋分的房产：依照原房产证挂号日期计较是不是满五年；
（4）日期追溯：可以追溯原产权证挂号日期的环境包罗：
①天然人姓名变动；
②企业名称界定房产是不是满五年变动；
③非企业单元名称变动；
④衡宇地址变动；
⑤夫妻改名；
⑥担当变动；
⑦直系支属赠与；
⑧遗掉补办、破损补办产权证。
注：赠与、离婚朋分房产的时候界定，可参考打点原房产证的时候，最简单的法子是看契税发票。
【例】业主杨光，名下有一套经济合用房，购房合同时候为2011年5月8日，不动产权证挂号时候为2013年4月28日，请肯定该经济合用房缴税计较满5年的具体时候。
【解】界定经济合用房缴税计较是不是满五年以房产证（或不动产证）挂号日期为准，该经济合用房不动产权证挂号时候为2013年4月28日，则该经济合用房满5年的具体时候2018年4月28日。
本文就为年夜家讲授到这里，但愿对年夜家有所帮忙。
