hello年夜家好，我是健康百科网网小航来为年夜家解答以上题目，写字楼最好投资方式，投资写字楼10年夜铁律良多人还不知道，此刻让我们一路来看看吧！
我是陈攀东，专门出租杭州写字楼、同享办公室。
一般小我采办投资写字楼，是为了获得可不雅的房钱回报，而租得好欠好，受良多身分的影响，所以我从租赁的角度谈下这个题目，总结出了投资写字楼的10年夜铁律，以下：
1、写字楼要集中、扎堆。不要担忧写字楼太多，竞争压力就年夜，会晤临价钱战，这是它的短处，但益处也更多。写字楼一般都是中介带客户成交的，而写字楼集中的处所，中介也多，由于房源多，便于宣扬推行、带看，所以有的年夜一些的中介公司，就专门做钱江新城、滨江、钱江世纪城、将来科技城，其他处所就不去，为何呢，由于房源集中。
房源集中，企业也会合中，由于这里选择多，比如常人购物，是更喜好去年夜的电商平台、商场，街边小店就少了，由于商品不丰硕，人也是群居动物，喜好扎堆。
2、要在商圈里。商圈可以带来流量、人气，好比这里有个写字楼，客户问是哪里，我说在拱墅万达、城西银泰、钱江新城、汽车西站等，客户一听就知道，削减了宣扬本钱、客户的抗拒心理。一般年夜的开辟商打造的贸易综合体，轻易构成一个商圈，如杭州新六合、滨江宝龙城、龙湖西溪天街、城西银泰城、中粮年夜悦城等。
一般的企业仍是喜好去市中间、富贵的处所，非商圈里的写字楼也有企业租，那就要有其他上风弥补，如价钱廉价、交通便利、配套丰硕。
3、要有成长潜力。这个需要目光来判定。特别是一些新城区，今后会不会繁华，没有几多人知道，如钱江新城，从开辟到成熟，最少花了15年，就是前10年，写字楼都欠好租的，空置率高，但20年后（2021年），钱江新城的空置率一般在3-6%，算是很优异了。
杭州此刻也有几个新城，如良渚新城、武林新城、临平新城，将来是不是会很繁华发财，要靠小我的目光和判定力了。
4、开辟商品牌。特别是口碑好的、年夜型的、影响力年夜的，楼盘的名字带上开辟商的品牌，就更好了，好的楼盘品牌可以吸引企业入驻，削减了宣扬、说服本钱。固然，有的开辟商可能品牌影响力不年夜，但开辟的楼盘品质不错，又在主要商圈，如许的产物也是有上风的。
5、物业办事。物业办事也很是主要！有的写字楼破褴褛烂，缺少维修调养，情况脏乱差，致使租不失落。有的办事不到位，致使企业体验欠好，提早搬走。物业不但仅是办事房主和租户，还有外来职员。如中介要去熟习某间房源，而有的物业由于没带客户来，不给借钥匙，不肯意共同看房，如许怎样能行？中介哪怕没有客户，也要先去现场实地领会下，便于熟习环境，碰到客户能清晰讲授。而好的物业，也意味着收费更高，但有时太高，也影响了客户的选择。在选择物业前，可以探问下该物业的口碑、体验它在管的楼盘办事怎样样。
6、配套。若是写字楼不在集中的处所，也不在焦点商圈内，又不是年夜开辟商打造的，楼宇品质一般，那最少配套还过得去，如底商或四周有餐厅、便当店这些，固然，业态越丰硕越好。交通上，间隔骨干道近，或就在骨干道边上。四周有公交车站，有地铁就更好了。
7、泊车位充沛。一般每100至300平米配一个车位是根基的要求。老城区泊车难、贵，很影响招租，所以一些楼盘做了革新，增添了机械泊车位，新建的写字楼一般好些。
8、朝向、户型。在买写字楼时，要看看楼盘周围是否是已开辟完了，特别是本身买的那一间，前方有无更高、更近的建筑物挡着，在建的会不会有影响，由于有的会影响采光，致使欠好租，有时降价都欠好租。采光的面积年夜一些好，有的户型在边角，可能两面都有窗户，或小户型，南北面都有窗户，这类一般比力受接待。室内避免有柱子，边边角角的多了，会影响利用率。窗户，能有天然风进来更好，纷歧定要窗户开多年夜，由于很多人仍是喜好天然风。楼层数（如24层）、房间号（如604，404室）、面积的尾号（如134平米），尽可能不要带4，仍是有租户隐讳这些。
9、生齿。如统计上看，三墩、下沙的生齿是增加幅度比力年夜的，这些人既然买得起屋子，能力天然是不差的，今后或此刻会不会有创业的需求？而有的处所生齿增加幅度少，就要注重了，春秋也很主要，你不克不及期望老年人去创业，创业的主力仍是中青年。对老年生齿占比比力年夜的区域要把稳。
10、得房率。一般写字楼的得房率是70%，到达这个便可以了，再高是加分，可是对租户影响不年夜。并且得房率太高，也意味着单层面积较年夜，公共配套少，楼层矮。一般地标性的写字楼，设计得很标致的那种，得房率会比力低。
还有其他的，好比这个处所的营商情况、行政处事程度怎样样，对一些财产是否是有鼓动勉励补助政策；整体硬件，是否是都是比力破旧，一个全新的情况，是更受接待的。
声明：本文非投资建议，据此操纵，风险自担。
本文配图：杭州·天目里。
本文就为年夜家讲授到这里，但愿对年夜家有所帮忙。
