hello年夜家好，我是健康百科网网小航来为年夜家解答以上题目，上海各区房价走势图（房价舆图上海134个板块次新居价钱发布良多人还不知道，此刻让我们一路来看看吧！
关于房价舆图，一房一万别离给年夜家带来了上海134个板块的房价舆图和5年板块价钱涨跌幅（点击查看）
在看到上海全新居价钱局的同时，后台良多伴侣想看分歧房龄二手房的价钱，今天TA来了
「上海次新居房价舆图」
数据截止到2022年7月；本文中说起的价钱都是板块内次新居房价，后文不再重申；蓝色代表板块内没有次新居
先来讲说次新居的界说：房龄在2008年后的二手房室第（包括动迁房），区分于98年之前的老公房和98-08年的初期商品房
再来讲说价钱口径：图中次新居价钱是市场价，区分于合同价和挂牌价，顾名思义，市场价更接近当下的真实成交价
若是说板块房价舆图代表了板块的整体实力、涨跌幅舆图代表了板块的向上动力，那次新居作为地点板块的价钱、栖身品质排面，「上海次新居房价舆图」就是板块的魅力
究竟结果置业二手次新居的伴侣，都是对地段、栖身品质、产物力有更高要求的，终究，都表现在了价钱里面
而这个价钱，可能超越了良多人的预感，次新居均价跨越10万/㎡的板块就有30个
我们一路来看看
先说一个关于次新居「稀缺」的数据，从全市统计来看，上海次新居存量约270万套，占到上海二手房总存量的约32%，整体来看，其实不算稀缺
可是当具体到某一个区域，稀缺性就很是较着了，传统市中间7区的次新居存量占比仅为整体的约10.72%，黄浦、长宁更是占比不足1%
也恰是这一部门市中间的次新居，成了上海楼市金字塔的塔尖存在
「上海外环内次新居价舆图」
中环成为一个较着的分界限
除新江湾城外，深红色几近都堆积在中环之内，南京西路、陆家嘴、前滩、徐汇滨江，传统市中间板块和新兴板块配合撑起了上海楼市的天花板
当我们聚焦到外环内，浦东和浦西几近是难分轩轾，固然，上海地倾西南在板块房价舆图上也获得了印证，下面一房一万为年夜家建造了分歧价钱板块的散布舆图：
第一梯队
均价15万/㎡以上
均价在15万/㎡以上的板块，只有8个，此中6个散布在浦西
之前板块房价舆图中排名第一的前滩，在「上海次新居房价舆图」中，只能排到第6名，并且与第一位的差距，高达30%
除南京西路和淮海中路和龙华以外，其余5个板块都是滨江板块，并且都是有年夜计划加持：陆家嘴-金融中间、北外滩-世界级会客堂、黄浦滨江-金融城、徐汇滨江-国际立异创意财产群、前滩-上海城市中间3.0
地段 计划=上海楼市天花板
第二梯队
均价10-15万/㎡
若是说在上海楼市的金字塔尖（15万/㎡以上），浦东只是属于弱势，那末在10-15万/㎡这个分段，浦西完胜
传统市中间板块在这个段位，占有主力地位，除此以外，新江湾城作为独一一个中环外板块，表示很是凸起，也是「上海次新居房价舆图」中为数未几冲破环线的板块
第三梯队
均价8-10万/㎡
8-10万/㎡的板块，首要集中在中外环四周，仅从图中来看，浦西外环年夜于浦东中环，这较着与年夜家的体感不符
而缘由实在也很简单，浦东外环内的次新居中，有相当一部门是动迁安设房（房龄2008年今后），拉低了板块次新居的均价，属于布局性缺掉
最典型的，像存眷度比力高的板块，好比古北，二手房东力是老公房和初期商品房，没有商品次新居（新建商品房进入二手市场），是以排名不敷凸起
第四梯队
均价5-8万/㎡
价钱来到5-8万/㎡，外环板块起头进入视野，华漕、徐泾、莘庄、高行、唐镇
可是与板块房价舆图分歧的是，每一个梯队都是顺次向外，从内环内到内里环再到中外环、外环外，这类现象实在与我们体感中良多外环外板块的价钱已遇上中间城区略有落差
而这类落差行程的首要缘由就是，外环外次新的价钱跨越了中间城区的老公房或是初期商品房
同房龄产物，价钱梯度很是有序，这一点在后续的「上海初期商品房舆图」和「上海老公房舆图」中，可以获得进一步印证
第五梯队
均价3-5万/㎡
第六梯队
均价3万/㎡以下
第5、第六梯队首要集中在外郊环，也是次新居中“动迁”含量最高的梯队，所以价钱整体偏低，部门板块内的商品次新居价钱仍是很是可不雅，好比九亭的贝尚湾、嘉定新城的西郊金茂府等等
但次新居的界说自己就有其寄义，2008年今后的小区，不管是商品房仍是动迁房，小区设计、户型设计相较于之前都是有较着改良的，对良多伴侣来说，都是可以斟酌的置业选择
总结
看完次新居的房价数据，若是只能用一个字来形容，那必然是“贵”
良多板块的次新居价钱超出跨越板块整体均价超30%，最夸大的陆家嘴、淮海中路板块次新居更是跨越了板块均价的80%
一房一万在直播中屡次提到过：跟着市场行情份化，外环内的二手房、新居将愈来愈希少，而更希少的「次新居」，无疑是良多购房者的最终方针
但与此同时不成轻忽的是分歧板块间的市场已愈来愈走向分化，强者恒强是主旋律！
买房建议方面：
从当下的市场行情来看，次新居的价钱走势相对坚挺，业主心态杰出，议价空间不年夜，对一些短时间内没有新居供给的板块，可以侧重斟酌相邻板块或区域的新居
本文就为年夜家讲授到这里，但愿对年夜家有所帮忙。
