开发商破产了是否该申请退房要看是否影响房子交付。一般来说，如果开发商破产导致房屋无法继续建设或交付，或者房屋存在严重质量问题，购房者有权要求退房并退还房款。如果购房者已经支付了全部房款，但开发商破产导致购房者无法办理房屋产权证，购房者也可以要求退房。然而，如果开发商破产并不影响房屋的交付和产权证办理，或者购房者已经接受了房屋并开始使用，可能需要根据合同约定和法律规定进行协商和解决。
1、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的。在收房时，购房者发现房子的户型、朝向、面积等，与购房合同中约定的出入很大。此时，购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
2、超合同约定时间无法办理产权证的。
3、开发商逾期交房催促后仍交不了的。开发商都会将交房日期写进合同，如果超过日期没有交房，视为逾期交房。购房者可向开发商催告，此时有一段时间的延展期，如果过了延展期还没有交房，购房者可单方面解除合同。
4、房屋出现重大质量问题的。出现下面这些质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：
(1)房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的;
(2)由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。
5、开发商“五证不全”的。
如果开发商“五证”不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。
如果购房者在不知情的前提下签订购房合同，合同是无效的。
这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款所产生的利息。
“五证”包括：国有土地使用证;建设工程规划许可证;建筑工程用地规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预售许可证。
6、房屋面积差超过3%的。
收房时实测的建筑面积，与合同中标注的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
