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40万房子过户费多少钱
40万房子过户费用的多少，通常要看该房产的年限。如果该房产现已销售后的五年你才购买，那么就没有经营税，只需缴纳3%的契税即可。如果是新房子过户，那么就必须缴纳总房款的10%，也就是说40万的房子你需要缴纳4万元左右的税款。
1、房龄在五年以内的房产过户，由卖方缴纳个人所得税：经营税5.55%，满五年且>140㎡的收差额经营税。(经营税5.55%，含出售经营税、城市保护建造税和教育费)；
2、首次过户的房子，必须缴纳契税：≤140㎡是2%，>140㎡是4%契税(财政部分收取)；
3、房屋过户手续费：6元/㎡(房管局收)；
4、房子过户还需缴纳评估费：通常是按照评价后总价的5%收取(评价事务所收)；
5、公房子过户证费：最高300元。
如何办理房屋过户手续
1、首先，卖方要求买方进行产权调查，其中就包含了审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，同时还应注意产权证上的业主姓名及售房者是否一致，有无抵押或共有人等情况。
2、接着，买卖双方签署购房合同，其中就包含了房价、付款方式、交房时间以及定金多少等内容。
3、房管部门核对申报的成交价，并且按照要求对所要转让的房产进行现场勘查与评估。
4、中介为买方前往有关银行办理贷款手续。但是由于贷款申请相对严格，因此所需时间在半个月左右。待银行审批后，就可以开始办理过户手续了。
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