提前还房贷,要区分是提前还清房贷还是提前部分还贷,是提前还公积金贷款还是提前还商业性房贷,是用自己的钱还款还是提取公积金还款。
一、提前部分还贷
1、偿还公积金贷款:需要带本人身份证、还贷银行卡。
若是用公积金账户对冲还贷,且要对冲配偶公积金账户的,就还要提供配偶身份证、结婚证。
2、偿还商业性房贷:需要带本人身份证、还贷银行卡。
若是线下办理房贷还款,则有可能还需要携带贷款合同等。
有些银行支持线上提前部分还款,预约还贷申请后,借款人只需保证银行卡内余额充足就行。
3、提取公积金还贷:需要带本人身份证、还贷银行卡。
若是配偶办理公积金账户对冲还贷,则还要携带配偶身份证、结婚证。
若是提取公积金偿还商业性房贷,则可能还要提供贷款合同、还贷明细、契税完税凭证。
二、提前还清房贷
1、偿还公积金贷款:需要带本人身份证、还贷银行卡。
若是配偶负责办理还贷,则还要提供配偶身份证、结婚证。
2、偿还商业性房贷:需要带本人身份证、还贷银行卡、贷款合同。
提前还清房贷通常需要线下去银行柜台办理,即使线上预约提前还款申请了,也要线下去银行提交相关资料。所需资料就是身份证、还贷银行卡、贷款合同,其他补充资料以银行规定为准。
3、提取公积金还贷:需要带本人身份证、还贷银行卡、购房合同、贷款合同、还款明细。
若是配偶负责办理还贷,则还要携带配偶身份证、结婚证。
若是提取公积金偿还商业性房贷,则可能还要提供房屋登记证明、公积金缴存凭证、契税完税凭证,具体资料以当地公积金中心规定为准。
提前还房贷可以提取住房公积金吗?提前还房贷可以提取住房公积金。公积金是可以用于偿还住房贷款本息的,但不同的地区提取要求可能会存在差异,可以咨询当地公积金管理中心工作人员获取详细信息。
同时,关于提前还房贷的最佳时间,一般来说,等额本息贷款20年第6年之前还,贷款30年第8年之前还最划算;等额本金贷款20年第5年之前还,贷款30年第7年之前还最划算。一旦超过了最佳还款期限,由于前期还款中大部分是利息支出,因此,提前还款的意义就不大了。