房产证上加父母名字的新政策
房产证上加父母名字的方法
根据法律规定，房产证上可以加上父母的名字，实际上是增加了房屋的共有权人。具体有三种方式可以实现，分别是析产登记、买卖房屋和房地产赠与。 1.析产登记
夫妻之间可以选择这种方式增加房屋的共有权人。办理流程包括以下几步： - 办理析产公证手续； - 完税手续； - 获得测绘附图； - 在房管局进行析产登记。 2.买卖房屋
产权人可以选择将房屋的部分产权卖给父母，使父母成为房屋的共有人。需要准备以下资料： - 房地产转移登记申请书； - 房地产买卖合同； - 房地产测绘部门出具的测绘附图； - 原房地产权证书； - 身份证明。 然后，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加父母为房屋的共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10~15个工作日内核发房地产权证。 3.赠与的方法
可以将房屋的部分产权赠与给父母。需要办理以下手续： - 办理房屋的赠与公证； - 完税手续； - 准备测绘附图、身份证、公证书、房地产登记申请书、完税证明、房产证、赠与公证书、身份证明； - 到房管局申请赠与，添加父母为房屋的共有人。房产证加名字是否需要交税？
根据契税政策，将房屋的共有权由夫妻一方变更为共有不需要交税。免征契税并不是完全不征税，而是在特定情况下暂时免征，具有合法性。在房产证上加子女名字的弊端
1. 孩子未成年时可能会有损失： 将房屋所有权只写在孩子名下，离婚时房子属于孩子，不属于夫妻共同财产。这可能导致夫妻一方在离婚后面临无房屋的尴尬境地。 2. 房产多了需要交税多： 子女名下的房产面积过多，超过免税面积，就需要缴纳房产税。这可能是父母在房屋产权证上添加子女名字的结果。 3. 可能无法享受首套房优惠政策： 子女名下有房产后，再申请购房贷款时将无法按照首套房的标准进行贷款，需要支付更高的首付款。 4. 房产转让抵押麻烦： 房产证上有子女名字时，再次转让、抵押房产或办理担保会遇到麻烦。只有涉及子女利益的事项才能处置孩子名下的财产，手续复杂。被继承的风险
孩子婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。这可能导致父母晚年生活不稳定。 在考虑在房产证上加父母或子女名字时，需要综合考虑以上弊端，并根据个人情况做出选择。 房产证上加父母名字的新政策为家庭财产关系提供了更多选择。然而，在做出决定之前，应考虑到可能带来的弊端，以及对未来房产交易和贷款的影响。根据个人情况，做出明智的选择是确保最优结果的关键。
