未满18岁可以买房子办房产证，虽然未满18周岁不具有完全的民事行为能力，但此时却是具有民事权利能力的，因此实践中即使未满18周岁也是可以办理房产证的，只不过在实际签字的过程中需要由其法定监护人一起签字才行。
未成年人可以作为产权人购买商品房，但其购房程序同成年人购房程序有所不同。8周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。
1、无法独立签署合同。根据法律规定，未成年人缔结的合同属于无效合同，因此未成年人无法独立签署购房合同。
2、需要由法定代理人代为办理。未成年人的法定代理人包括父母、其他监护人以及指定的财产代管人等。在购房过程中，未成年人需要由其法定代理人代为办理购房手续，并提供相关的身份证明文件和监护关系证明。
3、购房款来源需要合法。未成年人购房款需要来源合法、清晰明确，不能涉及非法渠道或违法行为。此外，未成年人在购房前需要做好详细的预算和资金规划，确保自身经济能力和购房计划相符。
4、房屋归属问题需要注意。未成年人购房后，产权归属问题需要注意。如果是由监护人代为购买的，那么房屋产权会归属于未成年人本人。如果是由父母代为购买的，那么房屋产权可能会归属于父母，未成年人需要在成年后再进行产权变更。
买房需要注意哪些问题1、选好房子位置，关注房屋质量。房屋位置对以后的生活和工作都有很大的影响，因此需要根据自己的实际情况选择合适的位置。同时还需要关注房屋的质量，如建筑结构等方面的问题，避免购买存在安全隐患的房屋。
2、注意房屋产权和土地性质。在购房前需要认真核实房屋的产权和所在土地的使用性质。如果是商品房，需要查看房屋证明文件；如果是经济适用房、限价房等保障性住房，需要了解相关政策和申请流程。
3、了解房屋的历史交易记录。购房前需要了解该房屋的历史交易记录，包括前任业主、交易价格、交易时间等信息，以便更好地评估房屋的实际价值。
