1、看封面
不动产权证本身是亚光封面，如果看到光滑的封皮就一定须多加留意。
2、查编号
不动产权证上有如“川房地字第XXXXX号”等字样和编号，该编号是按照发放顺利进行编排的。去颁布不动产权证的机构去查询，是可以查到的。
3、安全线
在不动产权证书的最后一页我们会看到一条嵌入纸张的安全线。从不同角度观察，会呈现不同的颜色变化。透光安全线上刻有“不动产权证书BDCQZS”字样，非常直观，像我们平时使用的钞票也有这类似的防伪安全线。
4、无色荧光防伪纤维
真的不动产权证书的内页及证明的纸张内嵌多根防伪纤维，在紫色荧光灯照射下可见，在不同波长光交替照射下，纤维会出现颜色交替变化。
5、核查内容
不动产权证主要记载房地产的自然状况和权利状况。包括权利人名称、身份证号、宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限、房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、登记价款以及房地产他项权利等。
6、看纸张
通常来说，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸印制的，类似人民币的水印制作，图案主要有别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来。而假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。
7、看防伪底纹
真产权证通常来说在底纹处会有浮雕文字：“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
8、看发证机关盖章
翻开产权证的第一页，其上会有盖章，这个章是由机器套红印制的“XXX房产管理局”行政公章。而如果是假的产权证加盖的公章就是手工雕刻的，因为纸张较薄，大家只需在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
不动产权证书什么时候可以拿到不动产证要在30日内办下来。办理不动产证应到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;属地不动产登记机构受理、初审报市不动产登记中心审核，自受理登记申请之日起30日内办结。
不动产权证书是还完房贷才有吗不动产权证不是要还清房贷以后才能拿到的，不动产权证要是办好了就由房主个人持有，不过贷款本身会要求贷款人抵押房产，所以办好不动产权证以后需要把他项权证抵押到银行，不动产权证可以自己留着办理相关的事项。
