央行降息和房贷有关系，一旦央行降息，所有银行的基准贷款利率将下降，新申请房贷贷款利率肯定会降低，原有的房贷利率同样是会下降的。但是，具体需要根据房贷合同而定，如果房贷合同的利率是固定的贷款利率值，那么是不会影响的，但是如果房贷利率随央行利率调整而变动，那么央行降息就会使原有房贷利率下降。
央行降息房贷会不会跟着自动降央行降息包括降低公积金贷款利率、降低商业性住房贷款利率下限、降低中期借贷便利间接引导LPR降低，房贷是否会跟着降这是需要根据具体情况来定的，具体情况如下：
1、LPR利率降低
采用LPR浮动利率定价的房贷，利率会在重定价日后随参考的LPR降低而自动降低，银行会自动重定价并更改还款计划，不需要房贷客户主动申请操作。不过值得注意的是，申请房贷时会商议好每年的重新定假日，定价周期是一年，一年中LPR会更新12次，但房贷利率只会参考距离重定价日最近的一次LPR。比如一笔10年期的房贷，重定价日是每年1月1日，那么参考的就是每年12月20日更新的5年以上LPR。
2、公积金贷款利率降低
遇到公积金贷款利率被国家统一调整降低的情况时，新申请的房贷，从当下起就可以按降低后的新利率执行;而之前的一些存量房贷，一般是从次年1月1日起按降低后的新利率执行。
可见，央行降低公积金贷款利率，房贷利率也是自动降的，新申请的房贷就当下就可以自动降了，存量房贷从次年1月1日开始降，公积金中心会自动调整还款计划，不需要客户主动申请。
3、商业住房贷款利率下限降低
住房贷款利率下限降低，是针对还没申请房贷的人而言，利率降低就相当于定价降低，这些人就可以用更低的成本来贷款买房了。
