1、还贷期限：二十年和三十年看起来都差不多要花很久的时间还贷，但是三十年是360个月，二十年是240个月，相差120个月。举个例子，40岁买房，有60岁还清房贷和70岁还清房贷的选择，一个会多背负十年的债务。
2、还贷的利息：三十年会比二十年多还十年的利息，十年的利息也不是一笔小数目。这也是我们选择不同的两种还贷方式该考虑的重点。
3、月还款额不同：一般房贷有两种还款方式，等额本金法和等额本息法，与二十年房贷和三十年房贷同理。二十年每月还款更多，提前十年结束。三十年房贷每月还款少，要多拉扯十年。
4、收入要求不同：三十年房贷虽然拉扯久，但是也给业主充足的还款时间。贷二十年的业主的收入情况绝对比贷三十年房贷的业主要好很多。
房贷办理流程1、选择房产。
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、办理按揭贷款申请。
5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
7、开立专门还款账户。
8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
9、借款人按合同规定定期还款。
房贷办理注意事1、了解房贷要求：申请房贷前，一定要了解房贷要求，因为不同银行的要求有所差异，尤其是对借款人收入情况的认定。
2、选对贷款行：不同银行的房贷利率执行标准不一样，有些银行可以打折，有些银行按基准利率执行，有些银行会上浮，所以如果借款人想节省贷款成本，最好多找几家银行进行对比，看3、看哪家银行利率低，再着手办理贷款事宜。
4、确定好贷款额度、期限：申请房贷时，借款人切勿盲目追求高额度、长期限贷款，因为贷款额度越高、期限越长，需要支付的贷款利息越多，这样会增加贷款成本。
5、选好还款方式：目前房贷还款方式主要有两种，即等额本息还款和等额本金还款。
