楼盘备案价与销售价主要是定价标准不同。备案价是房管局经过物价核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格，是购房者买房时的基准参照价格，销售价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价，是购房者购买房屋的实际价格。
楼盘备案价怎么查询根据规定，楼盘备案价一般在当地房管所进行查询。房屋备案的查询有两种方式：
1、实地查询，携带相关证件，到当地房产交易中心查询。
2、网上查询，在当地房产交易中心网站进行查询。
楼盘备案流程1、开发公司将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。
2、产权市场处对开发公司提交的合同进行审核，通过后生成房屋备案登记号。
3、开发公司将通过后的备案登记号写在商品房买卖合同封面的相应位置，至此合同备案登记完成。买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记手续后，将合同正本一本交给买受人。不贷款买房则直接将合同正本交付买受人。
4、开发公司根据已经登记备案的买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，一式两份报送产权市场处。
5、买卖合同登记表格式与使用的登记表相同。
