房屋卖方希望以最高价格出售房屋，而购房者则希望以低价格购买房屋。在这种情况下，网签价和挂牌价之间的价格差异自然而然地产生。卖方挂牌价往往是根据房屋的特点、地理位置、市场需求等因素来定价的，而买房者则倾向于通过讨价还价来尽可能地降低房屋价格。因此，在网签阶段，买方往往会通过讨价还价等方式来争取更低的价格，这就导致了网签价较挂牌价低。
双方在交易中有不同的利益考虑。卖方希望尽快出售房屋，获取利润，或是出于其他原因需要迅速变现。而买方则希望以较低的价格购买到自己满意的房屋。在这种情况下，买方往往会提出更有利于自己的条件，如降价、赠送家居装修等，以满足自己的利益诉求。而卖方为了尽快完成交易，有时会在网签阶段降低价格，以吸引更多的买房者来竞争购买房屋。因此，双方的不同利益考虑也是导致网签价比挂牌价低的原因之一。
房地产市场的信息不对称也是导致网签价较挂牌价低的重要原因之一。卖方通常比买方更了解市场行情、房屋的优缺点等信息，而买方往往只能依靠网上信息、中介介绍等有限途径获取信息。在信息不对称的情况下，买方往往处于相对弱势地位，需要花费更多精力和时间来寻找到心仪的房屋，并争取到更低的价格。而卖方则可能利用信息不对称的优势，通过设置较高的挂牌价来获取更多利润。因此，信息不对称也是导致网签价比挂牌价低的原因之一。
网签价格高好还是低好网签价格高或低都不太好。利弊需要自己进行权衡，如果网签的价格比较低，此时支付首付款就可以少付一点，中介费和房屋的税费也会比较低，但如果网签的价格比较低，申请房贷的贷款额度也会比较低，如果个人手中资金充足，不需要贷款购买房子，就可以忽略贷款金额低这个问题，还需要考虑，如果以后将房屋卖掉，网签价格比较低，在将房屋出售时增值税的金额就比较高。
