商品房预售合同和购房合同不是一样的。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的协议。购房合同一般是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的协议。
商品房预售合同能办房产证吗商品房预售合同不可以办房产证，因为办理房产证一定要有购房合同原件，还需要一些材料，比如说购房者身份证明、婚姻证明(未婚、已婚)房屋买卖合同，交款发票或契税缴款书等。另外还要双方都需要到场办理，如果委托人办理，需要提供夫妻双方委托书。
1、尚未做预售登记前：此时购房者可以重新与开发商签订一份合同，将剩余的合同作废。购房者需要支付的费用仅限于一份合同的工本费。
2、在预售登记后，银行按揭前：如果在这个阶段丢失了合同，会对按揭的办理造成影响。这时可以采取的措施是先在报纸上刊登声明合同作废，待三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，再与开发商重新签订一份合同，然后再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。
3、银行按揭后：如果在这个阶段丢失了合同，除需要办理上述所办理的手续，还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
