珠海养老房适合买唐家、金湾和斗门这几个区。这几个区的生态环境比较好，没有工厂污染，其中唐家半岛就不错，享受一线海景的生态资源，金湾航空新城和斗门的市政配套都比较成熟，绿化也好，不管是养老还是投资都是比较不错的选择。
一、买房条件
1、珠海户籍：
限购三套(以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭)。
2、外地户籍：
全市范围内均可购买，限购两套，不需要社保或纳税证明。
3、澳门人士：
限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房可在横琴再购买一套。
4、香港人士：
限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套。
5、高层次人才：
限购一套，在全市范围内无需证明。
6、法拍房产不限购。
7、商业地产不限购。
二、限贷政策
在贷款政策这方面，珠海市无论是对于本地户口还是外地户口，都是非常宽松的。总结来说，即买第一套房子，都是要30%首付;买第二套开始就是要40%的首付;当然前提都是符合珠海购房条件以及满足6个月社保才可以。
三、限售政策
珠海新购买住房的，限售3年;以人才证明方式购房的，限售8年。
