预制板楼房使用年限是30年至50年间，最长时间是50年，毕竟预制板楼房的抗震性能并不算很高，使用年限也受到限制。而正是由于这个原因，如今盖楼房基本是使用现浇板替代，安全性能是比较高的。
预制板楼房有必要拆吗1、预制板楼房是属于老旧的楼房，其盖建是在1985年之前，且大多数的预制板楼房都是在农村，因而是属于私人的宅子。而预制板楼房的使用年限是30至50年，用到现在，还存在的预制板楼房基本就是危楼了。
2、虽然目前并没有明确的规定需要对预制板楼房进行拆除，毕竟拆除需要的面积是比较广的，且容易受到各种各样的阻碍。
3、要是预制板楼房是商品房的话，则会被强制性拆除，毕竟国家对于商品房的管理是比较严格的。而对于私宅，并没有过于强硬的要求。
4、若是要拆除预制板楼房，则会导致大多数人无地方居住，因而不会受到统一。当然，有些地方拆除预制板楼房是会给到补偿的，这就不一样了。
5、预制板楼房的抗震性能是比较差的，比较其没有与墙、柱子、梁连接，因而房屋的整体性能会比较差，不具备有抗震性能。
预制板房屋有哪些优缺点：一、优点
预制板分为实心和空心两种。其中空心预制板是将不受力处空起来，达到质轻和节省成本的效果。总的来说，预制板房屋，钢筋用量少，价格便宜，而且施工简单。
2、预制板房屋的所有建筑村料均由工厂加工后，直接运到施工现场，只需连接安装就行，不仅工作效率高，而且施工环境干净，不会产生许多装修垃圾。
二、缺点
但是预制板，板与板之间有缝隙，若施工不当，后期易出现楼板开裂，漏水情况，而且楼板是由多块预制板构成，用户不能随意砌筑隔墙，否则会因受力不均，造成楼板塌陷问题。因此现在也比较少用到预制板，都是采用现浇板，房子整体性好，更加结实。
