1、没有阳台的户型。这样的户型通常采光不好,采光不好的房子会导致房子比较压抑,居住体验感较差。另外,晒衣服一般是在阳台,没有阳台的话则没有很好的晾晒空间,比较麻烦。

2、拐角边角太多的户型。拐角边角太多的房子家具不好摆放,空间浪费很多;另外,拐角阳光不容易照射进去,所以会造成采光不好。

3、形状特殊的户型。有很多开发商为了建筑外观的好看,忽略了户型的实用性,导致有很多形状特殊的户型结构,比如锯齿形、刀把型等奇怪的户型,这类户型会产生很多浪费空间,居住体验也很差。

买房哪三种户型不可选

买房选户型注意事项

1、注意动静要分离

在很多人眼里,很少注意到动静分区的问题,但其实,分区明确居住舒适度才会更高。那么什么是动区?什么又是静区呢?

动区是指活动较为频繁的区域,如客厅、餐厅、厨房,这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应布置在户型内侧,如卧室、书房。

2、注意干湿分离

卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干净。

3、要重视采光效果

房屋采光很重要,而且通风要流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳。除了朝向,窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。

4、房门的开向要合理

室内房门开设的位置,要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅,更不应直对卧室。

5、看形状是否方正

拿到户型图以后首先看形状,优先选方正户型,方正的户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题,如“刀把形”“锯齿形”等,空间容易浪费,拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大,家具不好摆放,加大了设计和装修难度,还影响居住舒适度。

6、室内应尽量减少或避免狭长的走道

狭长的走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。

7、看墙体性质

墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的灵活性,所以了解户型的可变结构也很重要。要注意的是:除了外立面是不可动的以外,承重墙也是不可动的,因为承重墙关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改,对室内区域进行重新划分,所以要了解清楚墙体的性质。

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