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很好,感觉国家战略长江三角州武汉市是中心,未来会大发展,跟着国家走没错
买房子就好比买商品,值不值要看性价比,这个一定不是指房子的新旧程度,老房子往往占据有利位置,而新房子一般都在城市新区,所以,没考虑进去地理位置的情况下,是无法判断哪一个房子的优劣。
城中村改造的还建房可办两证5年后才可交易,按照法律规定,未办理两证的房屋不能买卖,因此买房者一旦买了没有两证的还建房,若后期出售或面临拆迁,购房人的利益可能得不到法律保障。
买卖还建房税费:
1、营业税:成交价*5.5%
2、印花税:当年购入价*0.05%
3、交易手续费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米,)
4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%,无法提供当时的当年购入价等依据的,按成交价1%交
?购还建房注意事项:
1:对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。
2:有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售。
3:购买还建房会有比较大的风险,如果要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
4:让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书,并移交所有相关资料,由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5:该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,再按照约定去办理过户手续。
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