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菏泽市房价相对便宜，主要原因一是这几年进行了棚户区改造，使城市居民手中都有几套房，人人都成了卖房者；另外大量开发商品房，使房产资源严重饱和，开发商只能低价销售商品房。
菏泽地区经济相对落后，城市居民工资低，农民靠外出打工挣钱，生活压力较大，无力买房，这些都是房价较低的原因，这是很难改变的。。
西安路-长江路-人民路-黄河路以内，东边得5000左右，西边4000多左右，再外面3800左右
在过去的二十年中菏泽的棚户区改造当量特别大，经济发展在山东属于第二梯队，人口净流出也特别大，人均收入水平比较低，农村人口占比比较大，是房价比较低的主要因素。随着菏泽的经济发展和农村人口进入城市的加剧，房价将趋于稳定，人民幸福指数也将进一步提高。
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