房地产市场最近有很多事情要应对：COVID-19 大流行。房产税增加。通货膨胀。建筑材料成本上升。房屋库存短缺。
然后还有其他因素，从负担能力到租金飙升。
名单上的最新成员：正在影响抵押贷款的缓慢利率。
2022年，潜在购房者有望得到缓解。但一项预测 2022 年房主前景的调查显示，由于利率上升，今年有 26% 的人不太可能买房。根据房地美每周初级抵押贷款市场调查，自 3 月 10 日以来，平均利率上涨了半个百分点以上。3 月 17 日，平均涨幅自 2019 年以来首次升至 4% 以上。
结果，根据地方和国家房地产经纪人的说法：有强烈的搬家动机(搬家、学校、扩大或缩小家庭、改变婚姻状况)的人会不顾利率而搬家，但一些买家在了解情况后会更快地购买利率上升的速度有多快。
[阅读最多] 2022 年 4 月 12 日的每日星座运势»
其他人则暂停购买或重新配置他们对家庭搜索的期望以及他们实际负担得起的东西。如果搬家更多是一种需要而不是需要，一些人会选择留在原地。
“我们已经增加了围绕利率的对话，但库存仍然如此短缺，需求仍然如此之高，以至于似乎是第 3、4 或 5 号对话，”Western Springs 和 La Grange 房地产经纪人 Lauren Walz 说对于黎明麦肯纳集团。“由于加息，对预算和预期的调整比房地产市场的实际变化要多。一点点的加息引起了一些讨论，但如果你回顾过去的 20 到 30 年，它们仍然处于历史低位。”
“80 年代初的利率上升了 18%，人们仍在搬家，”Kite 房地产团队的经纪人兼所有者 Amy Kite 说。“5% 并不是很高，但现实是利率如此之低，人们现在认为 5% 很高。”
Kite 表示，自去年 12 月以来利率的上升意味着买家无法在新房上花费那么多。例如，在 12 月有资格购买 600,000 美元房屋的买家现在有资格购买 450,000 美元范围内的房屋。
根据芝加哥房地产经纪人协会 (CAR) 的数据，就市场放缓而言，利率上升并没有产生重大影响——买家需求仍然很高。从 2012 年 3 月到 2022 年 3 月，芝加哥地区的房屋销售价格中位数从 151,680 美元涨到了 310,000 美元;从 2021 年 3 月到 2022 年 3 月，从 295,000 美元增加到 310,000 美元。这是因为库存显着减少——从去年到现在，芝加哥所有待售房屋减少了 29%，从 2021 年 3 月开始，待售单户住宅减少了 27.4%到 2022 年)。
