蒙大拿州米苏拉——房地产市场各方面趋紧。Sterling CRE Advisors最近的 2022 年展望显示,米苏拉的空置率极低。
“随着人口增长带来需求,第四季度我们的空置率为 0.96%,”Sterling CRE 顾问 Shannon Lukes 说。
根据该报告,零售业空置率为 5%,办公空间空置率为 9.2%,工业空置率为 4.5%。这些数字使企业难以扩张和建立。
“几乎全面缺乏商业产品,令人不安,”Sterling CRE 营销总监 Sarah Knobel 说。“想要扩张或搬入更大建筑物的企业可能很难找到合适的房产,反过来,他们也无法将其过时的空间投放到市场上供小型企业使用。总而言之,这会导致当地商业市场出现一些僵局。”
小型企业发现市场具有挑战性,因为它们缺乏与大型国家连锁店相同的资源。
对于Sonny&39;s Original cheesesteak,这家食品企业多年来一直在寻找将其扩展为永久财产的机会,今年终于落户了。
“这是一个挑战。几年来,我们一直看起来相当稳定。竞争激烈,租金高昂,租赁条款也很艰难,尤其是对小企业而言,”业主 Daniel DiMezza 说。
DiMezza 说,从他们开始寻找到现在,市场发生了很大变化。该公司必须与大型企业竞争,并从不同的资源中拉动。
“我们试图尽可能减少开支。我们终于找到了一个不用花更多钱的地方,”DiMezza 说。
Sterling CRE 表示,空置率低的部分原因是建设成本和建设所需开发项目的劳动力不足。
“现在的建设成本非常高,”卢克斯说。
在市场发生变化之前,通货膨胀需要消退,更多的开发商需要通过。