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恒大房价打折的最新消息
去年2月，恒大宣布2月18日-29日全国在售房源75折，3月在售房源78折。近日有媒体报道称，恒大在天津、四川南充、黑龙江哈尔滨的楼盘均在售，幅度高达60%。根据恒大官方回复，近期打折的部分楼盘仅限于去化率95%以上的单体楼尾，如超大户型、底层和顶层、商铺等。所有常规产品的销售价格、优惠折扣和付款方式均未调整。
恒大的房子还能买吗？
粗略算了一下，是从去年11月开始的。恒大地产至少上了50次热搜，差不多5次都是恒大的还款公告，其余都是商铺到期、未交钱、物业打折、资金挪用等负面公告。这些传言都指向一点，恒大要死了！
目前欠金融机构债务5000亿，供应商债务不明。我不是恒大的高管，不知道恒大的债务有多少。没有办法准确判断恒大的真实情况。今天我就告诉你恒大的房子到底能不能买！恒大的打折情况就不一样了。有的城市折扣高，有的城市折扣低，有的城市监管严，有的城市监管松，对恒大未完成业务的风险控制是不一样的。
首先介绍一下公司破产后的债务处理流程。一般情况下，公司破产会先发工资，缴纳税费，然后支付银行(抵押的第一债权人)，再支付供应商。但楼盘就不一样了，烂尾楼容易造成房源事件中的群体聚集。所以购房者的资金必须支付到国土局的监管账户，资金只能用于房地产项目建设。所以，开发商公司破产，流程也是一样的。但国土局监管账户的资金会优先用于建设项目直至竣工，其余资金按流程处理。
简单来说，我们先得出一个大概的结论。便宜的话，恒大的房子还是可以买的。
但是！视情况而定，买房的时候，会不会备案！也就是说，如果你买房的时候，没有备案，同时破产了，房产抵押给银行，你买的房子就和你没关系了。你买的房子没有备案。法律意义上，房子还是属于开发商的。银行是开发商的第一债权人。你交了钱，开发商不给你房子，这是合同纠纷。排在供应商之后的破产，在支付的最后。
按照恒大目前的情况，恒大的所有房产都要抵押给银行，以换取流动资金。如果要备案，必须先还钱给银行赎回，然后才能备案，银行放款。这时候财产就完全属于你了，银行就是你的债权人。即使你破产了，你仍然有很大的机会得到房子！
目前恒大所有打折楼盘都需要全款。想了解的话，一定要注意付款账户是否是房管局指定的监管账户！一定要去国土局查，不要省事！
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切题
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