近一个月来，Julie Youngblood 一直在佛罗里达州与房地产经纪人会面。
她正在帮助总部位于奥斯汀的 Homeward 公司在该州炙手可热的房地产市场推出，该公司预付现金购买房屋，同时购房者完成自己的融资。从一个城市到另一个城市，Youngblood 对当地房地产经纪人进行了这种另类购房方法的培训，旨在帮助人们与现金充裕的投资者竞争。
Youngblood 说，迈阿密的房地产经纪人对 Homeward 为房屋支付现金的提议有些犹豫。但坦帕已经做好了准备。“坦帕就像‘你有什么?来吧。我们走吧，'”她说。 在坦帕湾，现金为王。根据佛罗里达房地产经纪人的数据，在 2021 年没有像抵押贷款等额外融资的情况下购买的房屋数量激增——其中大部分是由投资者或富有的州外买家购买的。与 COVID-19 大流行之前相比，每月有数百名买家来到佛罗里达州希望自费购买房屋。由于需求处于历史最高水平而库存处于低位，这个卖方市场使许多人难以找到他们负担得起并在竞标战中获胜的房屋。 获得无限制的数字访问 现在订阅 2 个月只需 2 美元。 索赔报价 Homeward 并不是第一家提供现金购买选择以进入坦帕湾房地产市场的公司。另一家初创公司 Ribbon 于 8 月推出，它还允许买家提供现金报价，而位于旧金山的自有租赁公司 Divvy 已经在该地区经营了两年多。它们为购房者提供了使用非常规方法作为在竞争激烈的住房市场竞争的手段的选择。 “看看现金、低库存和机构购买，这对你的传统房主来说非常困难，”Homeward 的首席房地产官 Brian Gubernick 说。“这就是为什么我们在 Homeward 觉得佛罗里达和坦帕特别是我们需要去的下一个地方。” Homeward 由奥斯汀房地产经纪人 Tim Heyl 于 2018 年创立，于 5 月 10 日宣布将业务扩展到坦帕。该公司提供两个计划：先买后卖和现金购买。Homeward 将通过现金出价购买房屋，赢得竞标的可能性是其四倍，并允许客户从公司获得抵押贷款以将其买回或使用另一家贷方。 “我们不是 iBuyer。我们希望它是纯现金报价，这意味着我们将完成购买。这不是过桥贷款，也不是某种创造性的融资，”古伯尼克说。“我们实际上是在为这所房子支付现金，让客户搬进来，然后从我们这里买回来。” Homeward 也在吸引潜在的卖家。Gubernick 说，一些房主担心卖掉，因为他们担心找不到另一个地方。该公司的先买后卖选项让 Homeward 可以用现金购买房屋，然后房主可以出售并用他们自己购买房屋的钱来偿还。
