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群租是指把一个房间、厨房或阳台租成几个小房子，或者在房间里安排多张床。按床位出租也是一种群租方式。基本上除了厨房和卫生间所有房间都是隔离的，破坏了整个房子的整体结构，分成很多小房间，就像大学宿舍一样。还有一种集体宿舍，用于群租。单位会帮工人统一租集体宿舍，然后按房间分配。
群租房怎么违法了？1.如果你是群租房的房东，把房子分出去租给别人，但是住的人很多，人均面积不到10平米。按照法律规定，人均居住面积需要超过10平方米，并不违法。
2.如果在10平方米以内，就是违法的。不同城市的居住区规定也不同。在北京，人均租住面积不能低于5平方米，一个房间不能超过两个人。这两个人的关系没有血缘关系，即使违法。
3.还有一个也是违法的，就是群租房是分割的，比如在厨房和阳台，破坏了房屋的承重结构，会造成一定的安全隐患。分房也是违法的，带来一定的安全隐患。
4.所以总结起来，可以得出以下几个特点。如果租赁的房屋有这些特征，就是违法的。违规装修房屋，打破承重墙，变相出租。或者利用厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等。出租。以及一定范围以下的居住面积，比如北京小于5平米，上海小于10平米，都是违法的。同时，如果每个房间住两个人以上，就是违法的。
群租和合租是怎么认定的？一般来说，几个人一起租房子住，但是群租就是很多家庭住在一起。而且房子面积比较小，大家的居住面积就更小了。环境比较差，又脏又乱，会有一定的安全隐患，所以两者还是有本质区别的。
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