大家好，小庞来为大家解答以上问题，住宅和公寓如何区别，住宅公寓区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1.土地性质不同：商业公寓是商业用地，土地使用年限一般为四五十年。公寓为居住用地，使用年限70年。
2.税费不同：商业公寓缴纳的税费高于住宅公寓。另外，二手商业公寓如果交易，无论是个税还是增值税都不能享受住宅公寓的减免政策。
3.贷款利率和首付不同：银行商业地产贷款首付和利率都很高，而且不能使用公积金，贷款期限只有十年。住宅公寓贷款首付和利率低很多，贷款期限最长可达30年。
4.生活费用不同：商业公寓的生活电、水、物业费是按商业用途收费的，远高于住宅。住宅公寓按照民用收费标准计算，价格要低很多。
5.居住环境不同：商业公寓的居住密度相对较高，日照和通风条件相对较差，楼下几乎没有公共活动区和绿化景观可供欣赏。公寓和普通住宅一样，居住环境更舒适。
商务公寓的缺点1。土地使用年限短：商务公寓，大部分属于“商场”性质，写字楼或酒店。与居住用地相比，使用年限为70年。因为商业公寓的类型不同，土地的使用年限只有40到50年。如果续期申请不被批准，你的土地产权将被收回。房子也不是你的。
2.水电费用高：公寓按商业水电收费标准收费。如果住宅物业用水加污水处理费收费标准为2元/m3，商业物业用水收费标准将达到4元/m3；住宅电费标准为0.5元/度，公寓电费标准可能为1元/度。
3.不通风：出于安全考虑，公寓一般不通风，做饭只能用电磁炉之类的。而且厨房一般是开放式的，容易闻到油烟味；另外，还有暗保的可能，主人长期会有异味。
4.购房首付高，转让费贵。与70年的普通住宅相比，公寓在转卖时要支付很多费用。这些费用加起来大概是房价的10-20%。此外，一般公寓房需要很高的首付，
一般50%。
5.小户型：户型一般都很小。大概50-70平米。整体结构不均匀，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇。
6.学校问题：当你决定在一个城市买房的时候，你很可能就要在这个城市扎根了，但是公寓有一个致命的问题，就是进不了家门。所以如果以后有了孩子，上学的问题就很难解决了，因为买了公寓就不能迁入户口。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
