大家好，小庞来为大家解答以上问题，天津二手房交易最全流程，天津二手房交易很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1.契税：首次购买建筑面积小于90平方米的二手房，按成交价的1%征收契税；首次购买建筑面积90平方米至144平方米的二手房，按成交的1.5%征收；购买144平方米以上或单平方米价格高于区县房管局指导价的二手房，按成交价的3%征收契税；购买第二套住房的契税，按成交价的3%征收。
2.土地出让金：网签协议价格的1%。
3.产权登记费：二手房产权转移登记费80/套，非住宅按评估价的千分之四收取。
4.抵押登记费：二手房他项权利登记费80/套，仅在买方需要办理二手房贷款时收取。
5.出让金：土地出让金按建筑面积每平方米6元、非住宅每平方米18元征收。
二手房交易注意事项1。审核是否为公房出售。
选择二手房的时候，首先要关注房子的产权是不是公房。公房原属单位所有，“房改”后买卖。部分单位仍有优先购房权。所以如果是购买公房，卖方必须出具原产权单位同意所购房屋过户的书面意见，并签字。另外，大家要注意查看二手房是不是法律规定不能卖的房子。
2.查看房屋内是否有共有人。
卖方是否对房屋享有完全的、真实的所有权也很重要。现在的二手房交易中，很多房子都是共有的，但只有一方与买方签订了合同。该房屋的处置未经共有人同意。如果到时候共有人不想卖了，就算你们已经签了购房合同，也算无效。另外，我们也要求卖方出示合法的《房屋所有权证》。
3.查看房子是否已经出租。
查看房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人有优先购买权。同时查看房屋是否已经抵押。如果已经抵押，房屋转让必须先征得抵押人同意。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
