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抵押贷款的期限最长可达30年。但受房龄和借款人年龄的影响。按照大部分银行的规定，房龄加上借款人年龄不能超过65岁。如果借款人年龄较大，贷款期限会较短。另外，房子的性质也会影响贷款期限。住房抵押贷款最长贷款期限为30年，但如果是其他性质的房子，最长期限可能只有20年、10年或5年。
如何借按揭贷款？1.直接去银行必须满足以下条件：
住房需要满足银行的要求：一般情况下，银行会接受20年内产权清晰可以上市交易的房屋。
信用：这家银行的客户经理会检查借款人的信用。如果信用太差，银行不会受理。
房主还款能力：一般有抵押物还不够，还要有还贷能力，也就是要有稳定的收入。
2.委托担保公司办理。流程和条件基本和银行一样，只是手续是担保公司跑的。担保公司长期与银行合作，所以相对于个人去银行，在利率、办理速度、放款等方面都有优势。当然，顾客要承担一定的服务费。基本流程如下：签订借款合同-房屋评估-贷款审批-建委抵押登记-放款。
住房抵押贷款的方式有哪些？据了解，办理住房抵押贷款有三种方式：一是借款人直接向银行贷款；二是委托担保公司办理贷款；第三，担保公司直接放款办理质押贷款。一般来说，信用状况良好的借款人适合第一种方式申请贷款；有信用问题的借款人可以通过第二种方式申请贷款；信用信息不好，只是短期资金周转，这是第三种选择。
1.如果借款人直接去银行申请贷款，那么这些基本条件必须满足：个人信用记录良好；有按时足额还款的能力；有稳定的收入和工作；能提供使用证明。房屋作为抵押，必须满足产权清晰、房龄不满20年、上市交易等条件。
2.至于委托担保公司办理贷款，其流程和贷款条件与银行基本相同，只是所有贷款手续都由担保公司完成。所以借款人在找担保公司的时候一定要找一个靠谱的担保公司，减少不必要的麻烦。
3.短期房地产质押贷款属于民间贷款。近年来，利用房产抵押贷款的民间贷款越来越多。因为这种方式，手续简单，基本上所有申请当天就能拿到钱，但是民间借贷容易引起纠纷。
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