房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下怎样领取房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
--房产证办理流程和费用两种方法一委托开发商或代理公司办理房产证二自己办理房产证办理房产证注意无论是期房还是现房都存在办理房产证的问题您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证您也可以选择自己办理房产证如果贷款银行要求委托代办就不能自己办理自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右自己办理房产证可以免除代缴的风险自己办理房产证需要花费时间和体力您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求一委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证在使用银行按揭贷款的情况下部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人"要求开发商协助将房产证收押"的约定这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证即使委托开发商或代理公司办理房产证您仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税公共维修基金****等税费还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳办理流程（一）适用范围开发商或代理公司代收代交契税公共维修基金****等税费的情况适用第一步签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书有些时候开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理此时您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳注意事项委托代办的协议中应明确约定1开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是"两证分离"的地区一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》当然如果因为行政原因本地暂时无法取得《土地使用权证》的只能让步了）；2开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理最好明确约定"可以退房"或"不退房但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金"等明确的违约处理方法；4约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的购房人如何核验房产证因为这种情况下购房人往往只能"看一眼"房产证；5约定办理抵押登记的事宜有些银行不扣押房产证仅办理抵押登记抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6约定代办费用的数额和缴纳方法并要求提供正式的开发商盖章的收据如果《购房合同》对此没有详细约定请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款第二步缴纳房产证代办费公共维修基金契税****办理收房入住手续的时候开发商往往会要求您缴纳这些费用注意事项1在交钱之前请您了解一下这些税费的收缴标准以便核实开发商计算是否正确2交钱之后请您一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公章不要收"白条"第三步按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后申请办理房产证并办理抵押登记后您就可以领取房产证了如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》您一定要找机会仔细核验房产证上的记载一旦存在记载错误应及时要求更改注意事项1仔细核对证书的数量如果约定取得两证一定要核验是否齐全；2仔细核对房产证的记载尤其是面积位置权利人姓名权属状态等重要信息如与合同约定不符要求开发商说明原因；3核对"他项权利"一栏记载的抵押事项；4索要缴纳税费的正式发票办理流程（二）适用范围自己缴纳契税公共维修基金****等税费的情况适用第一步签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书有些时候开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理注意事项注意事项同"办理流程一"中的"第一步"第二步缴纳房产证代办费售房人住的时候开发商会要求您缴纳注意事项交钱之后请您一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公章不要收"白条"第三步自己到相关部门缴纳公共维修基金契税缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金注意事项请保证及时缴纳公共维修基金和契税根据法律规定这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证并及时交给开发商或代理公司以便他们下一步的申请工作第四步按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后申请办理房产证并办理抵押登记后您就可以领取房产证了如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》您一定要找机会仔细核验房产证上的记载一旦存在记载错误应及时要求更改注意事项1仔细核对证书的数量如果约定取得两证一定要核验是否齐全；2仔细核对房产证的记载尤其是面积位置权利人姓名权属状态等重要信息如与合同约定不符要求开发商说明原因；3核对"他项权利"一栏记载的抵押事项
