房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证可以写小孩的名字吗有谁对这个比较了解方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
对于我们80后末端的一代来说父母出资买房的比较多或者爸妈有房不必自己买的也很多如今独身子女继承房产过户难了所以父母买房就直接写子女的名字但据说这是一个错误的方法这为何而错呢？错在哪里？1孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产每套面积在90平方米如果房产份额事先不做约定的话默认每人三分之一份额即孩子名下已经有60平方米房产成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米按照政策首套房无论面积多大都不计征房产税及至孩子婚后想购买家庭第二套房假设建筑面积是120平方米则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积还有100平方米需要征收房产税其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果2孩子如婚后发生意外配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世其配偶孩子和父母同为第一顺序继承人有权继承逝者的所有财产包括婚前财产这意味着如果孩子在未成年时和父母共有房产孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承作为父母白发人送黑发人已经痛彻肺腑现在连自己的房子都住不安稳晚年生活情何以堪3给未成年人买房也有风险也有一些家长考虑提前为子女购入房产据了解有的市房管局规定房产证可以写未成年人的名字如果您买的是新房交付给开发商办理即可;如果买的是二手房需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续从严格的法律意义上说房产证上是谁的名字法律就保护谁拥有物权这样就会导致一些风险比如孩子不懂事随意卖出房产或孩子被人利诱卖出房产等当然你可以跟孩子签订协议以便在必要的时候收回房产但孩子小于10岁协议没有法律效力只在10岁至18岁才有用因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力可以直接买卖房产4孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产即父母房产证上没有孩子的名字那么孩子成年后购买首套房时按照政策首付三成并可享受首套优惠房贷利率如果孩子在限购政策出台前在未成年时和父母共有房产不超过2套根据政策成年后可独立购买住房（1套）有些银行规定这套房贷款利率可以享受首套房优惠但首付却可能要按照二套房标准付七成难题要如何化解？一是可以作公证约定子女未成年时和父母共有的房产在父母生前权益属于父母所有二是直接到房产交易中心做房产份额变更减少子女名下的房产份额最少可变更为1%这样即使子女成年后以自己名义所购房产超标需要征收房产税时至少和父母共有的房产部分计税量将极其有限
