购买房屋的决定带来了许多较小的决定。除了选择位置，大小和功能外，您还必须选择是要预订刚刚启动的项目还是已完成或接近完成的项目。
买方必须考虑权衡取决于他们想要购买的项目的哪个阶段。
早起的鸟儿
传统智慧一直是早起的鸟类，并且正在推出一个正在推出的项目中的家。首先，这些产品价格较低，价格随着项目的进展而上涨。此外，您的付款更易于管理，因为您只需要少量预订。随着施工的进行，需要稍后的分期付款。这可以在您的钱包上更容易。
另一个好处是，如果您想要在平面图中进行小的改动-比如水槽的位置等-它们可以非常容易地处理。如果结构设计没有改变，建筑商通常愿意接受变更请求。
也就是说，许多购房者的经验表明，等待购买房屋的好处远远超过提前预订的风险。试样吧。Unitech在Gurugram的Vistas项目于2009年中期启动，将于2012年12月交付。
购房者即使在2015年也没有占有，并且不得不通过法庭寻求补救。这不是一个孤立的事件;几乎所有城市的买家都提出了许多案件，反对大大小小的建筑商，因为移交过度拖延。
买家必须考虑项目延误的担忧。首先，支付金额的利息损失了。
如果房屋是通过住房贷款购买的，除了您可能为当前住所支付的月租金外，还必须支付EMI费用-这是一个巨大的经济负担。不仅如此，当房屋正在建设中时，您无法扣除房屋贷款利息。
只有在施工结束后才能申请施工前的兴趣。这可以从建设完成年份开始分五次进行。
其他因素
另一个风险是建筑质量。即使是成熟的建筑商也可能会偷工减料，有时会提供质量较差的住宅，以节省成本。因此，在决定购买之前检查已完工的房屋是安全的，即使这意味着您最终要支付更高的价格。
首席执行官GaneshVasudevan建议，尽管与竞争项目相比，新推出的项目价格较低，但买方应始终检查建筑商在项目交付和施工质量方面的记录。
除此之外，商品和服务税收差异是另一种威慑。在建房地产以18%的税率吸引商品及服务税。由此，扣除土地价格(价值的三分之一)。因此，有效税率为12%。另一方面，准备搬迁的房产不属于商品及服务税，目前它们更具吸引力。
此外，数据显示，几乎所有城市都有未完成的已完工房屋库存。开发商渴望从这些中解锁现金，并愿意与感兴趣的购房者进行谈判。随着折扣或其他好处，买家可以找到一些价值选择。
来自IndiaProperty的数据显示买家对购买新项目的偏好不高-只有35%的人购买新房，而大多数人则需要观望。
数据还显示，选择新房的业主去年有所下降-可能是由于市场推出次数减少和不确定性增加。这一趋势可能会持续到商品及服务税问题得到解决并启动回升步伐。
来自RERA的一些垫子
也就是说，通过RERA，购买建筑物内房产的风险肯定会降低。开发人员必须提交项目时间表，并将因延误而受到处罚。您也可以从以下事实中获得安慰：与过去不同，当您的付款可能已被建筑商转移到其他项目时，RERA会确保您的资金存放在托管账户中。
买家应该决定他们是否希望将家庭作为一种资产-提供回报并带来风险-或作为最终用途产品。
正如您不会购买正在建设中的汽车或电器一样，如果您的目标是拥有住所，最好选择成品。
如果您正在考虑价格升值，您必须在了解风险并对收益进行加权后，对在建房屋做出明智的决定。
