抵押贷款再融资意味着房主还清现有贷款，并用新贷款来替代。房主出于各种原因进行再融资，例如缩短抵押贷款期限、获得较低利率或从固定利率抵押贷款转向可变利率抵押贷款。人们还为抵押贷款进行再融资，以提高房屋净值。但是我们应该什么时候为抵押贷款再融资呢？
你应该什么时候考虑为你的抵押贷款再融资？
再融资抵押贷款不是一个小决定，所以不要因为别人在再融资就跳楼。花点时间弄清楚净成本和月供是多少，这是否是你最好的选择。
一个经验是，如果利率至少可以降低2%，就应该考虑抵押再融资。然而，许多贷款人认为存1%就够了。如果你计划在未来五年呆在家里，你也可以建议抵押贷款。
再融资抵押贷款的好处。
人们转向抵押再融资的原因有很多。潜在的好处包括：
如果你以低于当前利率的利率为贷款再融资，你可以减少每月的还款额。此选项打开是因为您有权根据较低的信用评分、市场条件或其他您第一次借钱时不具备的因素来降低利率。降低利率通常会在贷款期间节省大量资金。这些储蓄可以用来偿还债务、其他费用或你的贷款。
你可以为抵押贷款再融资，以缩短贷款期限。例如，你可以将一笔20年的住房贷款再融资为一笔10年的住房贷款，利率较低，但每月还款额较高。你将还清十年前的贷款。
从浮动利率抵押贷款转换为固定利率贷款。当你有浮动利率贷款时，你的月供可能会随着利率的变化而波动。转向固定利率住房贷款为房主提供了安全保障，也就是说，知道他们每月的付款永远不会改变。
你可以选择用现金抵押贷款进行再融资，在这种情况下，房主借的比他们欠的多。收到的额外资金可用于偿还债务，为房屋装修提供资金或为大额购买提供资金。
按揭贷款有什么坏处吗？
抵押贷款再融资并不总是明智之举，也有一些缺点：
抵押贷款可能很贵。费用因州和贷款人而异。然而，你需要准备支付3%到6%的未偿本金在抵押贷款再融资费用。这些费用包括申请、评估、原件、检验和结算费用。
当你长时间延长还款期限时，你可以为抵押贷款支付更多的利息。可以减少每月还款额，但可以通过增加贷款期间的借款成本来抵消这一优势。
