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血拼自住房（北京丰台新楼盘房价）
关键在于北京市住房和城乡建设委员会的调查核实是否是开发商内部的私人经营问题，但这种调查取证难度较大。
中国日报记者苗晔北京报道。
华润胡阿祥四季自住项目第一次连续发酵，错过了优先轮候家庭，初步有了结果。8月4日，北京市住房和城乡建设委员会认定开发商违规，补选房源的40户家庭在北京市住房和城乡建设委员会监督下解除购房合同，重新选房。
7月7日，在搜狐焦点网“自住商品房购物”论坛上，一篇名为《震惊——四环边上的自住房居然2万多人弃购》的文章揭露了历时一个月的华润胡阿祥四季自住项目首套分配存在的问题，关于首套华润胡阿祥四季自住房源漏选一事闹得沸沸扬扬。中国房地产报记者致电华润置地相关人士，得到回复称一切以万鑫公司发言为准。万鑫地产以领导缺席为由拒绝了采访。
替换房间里有疑问。
作为北京最贵的自住项目，华润胡阿祥四季首开一直处于舆论漩涡中。该项目位于丰台区白盆窑，周边社区二手房价格达到每平方米4.2万元，而该自住项目价格为每平方米2.9万元，附近有直达地铁和较好的配套设施，其房源配置备受关注。
据中国房地产报记者了解，5月19日，该自住住房项目第一次选房后有40套房被退回，因此选房以置换方式进行。然而，许多优先家庭报告说，这些房屋在没有通知的情况下分配给了非优先家庭。
首套华润胡阿祥四季自住房的现场备案和开盘记录显示，该项目房源约1436套，通过购房资格审查的家庭有35928户，其中优先购买家庭27763户，非优先购买家庭8165户。在项目开盘和第一次选房时，优先家庭5124号选房完毕，项目即售罄。这意味着当时有22，639个优先家庭和8，165个非优先家庭没有选择住房。
然而，一些优先家庭没有收到开发商补充住房购买的信息，非优先家庭选择了住房，这使得那些有足够住房的人质疑补充住房选择的程序公正性。
北京汤种律师事务所律师王雨辰认为，对于开发商来说，住房领域的法律法规并不是很详细。从目前的情况来看，华润置换选房的操作明显不符合规定，这是遗漏2万多个优先家庭的主要原因。
投机倒把卖给自己人？
在舆论压力下，首开华润胡阿祥四季自住房的项目公司万鑫地产终于在8月4日提交了整改方案。其承认，经全面内部调查后，认识到该项目选房工作公告和短信通知存在重大瑕疵，导致选房顺序出现严重错误，影响了未选房家庭的合法权益。
随后，北京市住房和城乡建设委员会在官方微博宣布，收到万鑫地产公司《花香四季自住型商品住房项目递补选房整改方案》，涉及的40套房将全部退房并重新选房。
“截至8月3日，已完成6名客户的退房手续，与9名客户签订了退房申请或协议。接下来，复制子的选房活动
据相关知情人士透露，在华润胡阿祥四季房源置换及选房环节成功选房的40名购房人中，购房人个人信息显示，其单位为亚林西置业公司，与华润胡阿祥四季房源的第一开发单位——万鑫置业公司拥有同一股东企业，即华润曙光置业公司。北京企业信用信息网公开信息显示，周为雅林西房地产公司法定代表人，董事包括蒋志胜、许等人。蒋志胜为华润置地副总裁。在亚林西房地产公司股东名单中，华润曙光房地产公司出资最多，实缴2600万元。同样，万鑫置业公司由华润曙光置业公司实缴出资6600万元设立，董事名单中也出现了蒋志胜、许的名字。
一些购买者质疑，在40套房的最终购买者中，有与项目开发商有关联的企业的雇员。要求开发商公示最后40套房的购买信息。
北京东源律师事务所高级合伙人宋丽认为，过去违规出售自有住房的情况屡见不鲜，尤其是销售剩余住房的信息在实践中并不公开透明，也没有相应的立法约束，导致开发商“钻空子”，将剩余住房出售给内部关联户获取相应利益。行政主管部门应当加强监管，公开剩余房屋销售信息。
王雨辰认为，问题的关键在于北京市住房和城乡建设委员会的调查核实是否是开发商内部的私人经营问题，但这种调查取证难度较大。
“在华润自建房的危机中，由于监管部门认定开发商在选房过程中存在程序性瑕疵，住建委应当履行监管人职责，对开发商进行一定的行政处罚。”宋丽说。
