大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。多家族投资者 做好重新考虑的准备很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
早期迹象表明，后果和反对者警告的一样严重。在纽约，销售量直线下降，第三季度与去年相比下降了60%。
由于投资者难以达成交易，伦敦金融城的最高税率从2018年的平均3.69%提高到平均4.41%，这意味着数十亿美元的资产价值损失。很多人认为现在是市场进行价格调整的时候了，这意味着最高利率可能会进一步上调。
人们对此有很多指责，担心这些法律在不久的将来会扩大是有道理的。然而，怨恨不能代替数十亿美元。从任何已经通过或可能通过类似法律的市场撤资也是如此。
相反，多家庭房地产的所有者应该退后一步，重新评估他们财务模型中的假设，并采取行动恢复资产价值。具体而言，业主应重视技术，以便更严格地控制运营和资本支出。
例如，财务模型通常每年增加3%的运营费用和资本支出准备金。这正是行业经验法则的类型。尽管对于繁荣时期来说，这已经足够好了，但我们可以也应该更仔细地审视它。
不幸的是，在没有技术帮助的情况下进入兔子洞会导致无数无法在合理的时间框架内回答的问题。
上次检查冷却器是什么时候？我们的电梯维保供应商履行合同了吗？我们所有的燃料替代品都已经送到了吗？火警响起后，所有的暖通系统都恢复正常了吗？这个灯光改造能给我省多少钱？我的锅炉花了我多少钱？如果有重大泄漏怎么办？
即使在最复杂的业务组合中，这些问题也很难回答。多户住宅预算更紧，现场团队更小，培训更少，没有“楼宇管理系统”对设备进行控制和监控。此外，公寓楼的经营者往往要扮演多重角色；任何花费在维护上的时间都不是花费在租户改善和翻新上的时间。
这些都会导致浪费，导致多套房产涨价。这种现状如此普遍，以至于当业主们被告知，他们的电梯维保供应商所做的工作中有5%是潦草地写在一张活页纸上，并粘贴在他们40万美元的冷水机组的合同或最新细节中时，他们很少会眨眼。
楼主也很清楚，这种浪费是一种机会。然而，实现稳健的预防性维护计划和升级系统以降低公共事业的成本太困难、太费时、太昂贵。
现在的区别是，为优化商业资产的工作流程和效率而开发的技术的价格不再超出多户住宅的承受能力。在某种程度上，这是由物联网传感器成本的降低推动的。物联网传感器以每平方英尺几美分的价格解锁关于其资产的粒度数据。
同样重要的是，机器学习增强软件已经由经验丰富的商业工程师“训练”,为建筑员工提供如何最有效地操作他们的建筑的指导。这些说明基于物联网传感器的数据和可量化的行业最佳实践。
依靠技术不仅可以降低运营成本，还可以通过向房地产评估和潜在买家提供透明度来人为降低上限税率。对资产中发生的一切进行数字记录，可以消除购买资产后不久出现意外资本支出的风险。
简而言之，租金管制的影响是真实的，对资产价值是有害的，但它们不需要被忽视。多户业主可以使用他们的工具来削减开支，同时为租户创造更好的体验，并为下一代物业经理实现资产现代化。
