大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。住宅和写字楼投资用地成为市场发展的引擎很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
写字楼市场的快速增长和住宅市场的有利条件对这些部门为项目指定的投资用地需求产生了积极影响。寻找零售用地的投资者主要关注为小规模规划准备的地块。对酒店投资用地感兴趣的公司热衷于分析较小区域城市的投资用地，目的是开发低成本酒店目标。
JL土地咨询服务总监DanielPuchalski评论道，“从上市公司公布的文件、主要房地产开发和投资公司公布的交易以及该地区维护的房地产价格登记册中的数据来看，今年是商业土地市场的好年景。2015年完成的交易超过250亿印尼电力公司。这一结果证实了波兰投资土地市场的同比增长。这主要是由于华沙和其他主要城市的住宅市场的动态，以及克拉科夫、W、弗洛切劳和波兹纳赫等城市的写字楼市场。”
住宅用地市场发展引擎
“2015年住宅市场的一个良好状况是对新住宅单位的高需求。有利因素包括低利率、鼓励波兰人借钱、上市市场的增长、MDM计划和稳定的价格。与此同时，这个市场的开发商获得了最高的利润，”JLL估价部门的联席主管JacekKamikinski解释道。
波兰最大聚集地的住宅开发投资用地价格有所上涨，同时需求较高，与2014年相似。
“由于2015年良好的财务和销售表现，大多数开发商对未来持乐观态度，并预计良好的市场状况将持续到2016年。这种乐观情绪将转化为对住宅用地投资的进一步兴趣。在2016年，由于土地可用性、价格和MDM计划，我们预计华沙市中心、Wrocinoaw、Krakingw或Gdaelsk以外的投资地块将受到欢迎，”DanielPuchalski说。
由于华沙、Wrocarah和KrakhouW的准备土地减少，一些投资者和开发商将更愿意分析城市中的机会，如卡托维兹或其风险。2016年，最大城市有吸引力地区的供应减少也可以转化为房价的上涨，特别是在较小地块的情况下，这些地块允许建设较小的一期或二期项目。
JL分析师认为，未来几年，高端市场的公寓和公寓将会不断扩大，尤其是在华沙。这种类型的投资项目土地吸引投资者，不仅代表波兰资本，也吸引阿拉伯资本。
"目前，对住宅和办公用地的需求主要集中在面积使实用或可使用和住宅建筑面积在4000至10000平方米之间的地块上。另一个重要的标准是在尽可能短的时间内开始开发的可能性。投资潜力在10000到6000平米以上的项目，更愿意让财力更雄厚的公司来分析，前提是出让的土地有明确的法律地位、建筑许可和当地的分区规划或分区决定。”评论DanielPuchalski。
2015年，写字楼市场的特点是开发商和租户的高活跃度。该办公室的创纪录水平对购买新投资土地的兴趣产生了影响，特别是在石三和克拉科夫。与此同时，Bydgoszcz、Lublin、Opole和Rzeszhou等城市对投资用地的需求也在增加。
尽管空置率预测增加，但在2016年，特别是在克拉科夫和三个城市，办公室的发展将继续吸引投资者。预计这将增加人们对RzeszinoW、Lublin和Poznaher的兴趣。与前几年一样，Wrocaraw仍将是一个城市，土地交易将保持目前的水平，并有可能进一步增长。
开发商还在继续寻找位于华沙市中心和地铁沿线的办公楼用地。
“位于华沙市中心的区域继续吸引着潜在的买家；但是，提供的价格符合投资分析带来的价值，”DanielPuchalski说。
据JLL称，投资者还瞄准了华沙规划中的有轨电车线路附近的地块，如通往WilanaginW的线路，以及靠近火车站作为城市地区重要通信节点的地块。DollnyMokootinW，AleJeJerozoLimpskie(最多萨洛梅亚节点)和Hololborz的投资地块图曝光度好，交通联系方便，2016年很有机会找到买家。
2015年，联合土地咨询服务部观察到投资者对零售用地的兴趣稳定。成交价也和2014年差不多。最受欢迎的土地是小项目用地。
“2016年，目前流行的‘街头商城’或‘便利’中心概念将继续吸引开发商的兴趣。我们认为2016年的理想用地面积是0.5到1.5公顷，尤其是3万到25万人口的城市。与此同时，投资者正试图寻找能够补充城市零售服务或填补波兰零售地图空白的地点，”DanielPuchalski解释道。
据JLL称，2016年的零售价格将保持稳定。
2015年的特点是酒店业的增长。有利的宏观经济因素直接影响了酒店投资者对波兰的兴趣，他们看好这一领域的潜力。此外，客人数量每年都在增加，这提高了酒店的入住率，从而提高了运营商的财务业绩。此外，就市场重要性而言，波兰的会议(大会、颁奖、会议、活动)行业正在迅速赶上西欧。
国际连锁酒店将继续在波兰市场扩张。他们不仅在最大的聚集地寻找著名的地方。
根据他们的市场分析，JLL的专家估计，在接下来的2至3年里，波兰将通过大型酒店连锁店来建造大约30个新的酒店，而低预算的酒店占了该数字的一半。
2015年，关于农业土地贸易的法律和条例有了变化。随着关于《农业系统发展法》新草案的工作取得进展，我们看到，在修正案生效之前，买卖双方决定在旧规则下关闭计划的交易"。这是因为，根据预测，新规定被设定为对农业土地的贸易实行额外的限制，以限制不从事农业活动的实体获取此类土地的可能性。
“2015年，尽管农业土地价格在过去几年中大幅增加，但它们仍然至少比许多的平均价格低2至3倍，因为这类土地往往没有可用的资源。这种价格吸引力直接影响到外国投资者对波兰土地的兴趣。然而，已经宣布的立法改革削弱了许多外国投资者的积极性。特别是，这些变化对打算为投机目的购买土地的那些实体的利益产生了不利影响，”说DanielPuchalski。
《关于农业系统发展的新法案》将于2016年5月1日生效，并将与土地市场开放给外国人，这些的公民签署了关于欧洲经济区或瑞士联邦的协议。近年来，由于"土地市场放松管制"，波兰购买农用土地的兴趣不会下降。JLL的分析师估计，至少到2016年5月，我们仍将看到来自波兰土地的国际投资者的兴趣。同时，他们预计，由于这些立法变化，对农业土地贸易的限制，这种兴趣将大大低于预测。
“在2016年波兰投资土地市场可能出现的预期趋势中，值得一提的是，对住宅用地的需求很高，对办公用地的稳定占用和对区域城市投资的兴趣日益增加。由于有关农业土地交易的法律规定的变化，我们可能预计2016年需求、供应和价格方面的最明显变化将在该特定的房地产市场发生，”总结了DanielPuchalski。
