大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。未来5年莫斯科将成为欧洲表现最好的办公市场很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)EMEA研究主管尼尔布莱克(NeilBlake)评论称：“最近对希腊债务的重新谈判掩盖了欧洲持续(尽管不平衡)的经济复苏，这已开始影响欧洲的大型写字楼市场。在很多城市，写字楼发展跟不上日益增长的需求。在就业增长的推动下，预计未来五年几乎所有主要写字楼市场的空置率都将下降，租金将上涨。随着商业信心的增强和扩张计划的实施，“复兴”城市将在未来五年的就业增长表中占据主导地位。因此，大多数市场预计租金将继续上涨。”
在主要城市，办公室就业的增长率大约是欧洲总就业增长率的两倍。预计未来五年，伊斯坦布尔、华沙、马德里、巴塞罗那、伦敦、里斯本和布加勒斯特的就业增长最快。尽管由于土耳其经济的长期增长预测，伊斯坦布尔存在潜在的短期经济和政治不稳定，但伊斯坦布尔仍位于就业增长名单的首位。
尽管预计几乎所有主要写字楼市场的租金都将增长，但在华沙、伊斯坦布尔和布拉格，近期的开发活动和新增库存将显著降低租金增长前景。增长最快的伦敦和都柏林也是应对需求增长的主要市场。这可能导致租金增长放缓，甚至可能在2020年底前放松。
主要城市的总空置率从2010年底的9.6%下降到现在的8.9%。到2016年年中，CBRE预计将降至8.4%(相当于2009年6月的水平)，到2020年底预计将进一步降至8.1%，低了10年。空置率的下降将伴随着租赁活动的反弹。2015年和2016年，欧洲主要城市的租赁量预计将增长近12%，马德里、巴塞罗那、慕尼黑、维也纳、布鲁塞尔和华沙将增长20%。
阿姆斯特丹、布达佩斯、都柏林、马德里、布拉格和华沙的高空置率将持续存在。然而，由于过时的设计或位置问题，空置库存在经济上已变得多余，因此这些市场的租金仍有望上涨。随着新建筑的投入使用，伦敦的空置率在5年后实际上会比现在更高。
如果地缘政治关系稳定下来，到2020年底，莫斯科将成为表现最好的主要市场。俄罗斯经济在2014年大幅下滑后有望反弹，前提是到2020年经济制裁至少部分放松，油价升至每桶80美元以上。
莫斯科的写字楼市场也面临着以美元计价的租金的挑战，租户的收入主要是卢布(现已贬值)。有证据(CBRE房东调查)表明，房东愿意通过允许“租房假期”来缓解这个问题，尽管他们仍然拒绝使用卢布而不是美元来确定未来的租金。
据预测，马德里、巴塞罗那和莫斯科的租金增长将最为强劲(但有警告)，预计在截至2020年第三季度的五年内，租金将增长4%以上。马德里的主要办公室租金目前为306欧元，比一年前的低点上涨了4.1%。预计到2016年3月将达到321.3欧元，到2020年底将达到441.8欧元。
NeilBlake补充说：“积极的经济背景和就业形势意味着几乎所有欧洲写字楼市场都有望提高投资回报。人们对经济复苏的乐观情绪可以从以下事实中看出：作为收益率最低的市场之一，我们预计明年伦敦的收益率将进一步下降50个基点。然而，在未来五年，我们预计在布达佩斯、罗马、马德里和米兰以及莫斯科等市场会有最大的回报。
“政治风险是未来几年市场前景的最大问题。从俄罗斯/乌克兰到希腊，再到西班牙大选的结果，持续增长可能在许多方面受到威胁。然而，股票和债券市场不太可能长期波动，我们认为没有理由持续影响欧洲其他地区的房地产市场。”
俄罗斯BRE研究部主任瓦伦丁加夫里洛夫(Valentin Gavrilov)表示：“欧洲写字楼市场关键指标预测的改善是欧元区中期内经济增长预期加速的结果。在大多数欧洲商业城市，新交付的办公空间受到不稳定的经济形势的限制。此外，那里的商业区已经很完善，新的发展空间相当有限。这意味着欧洲即将迎来新一轮投资者对商业地产的兴趣。但是取消这个假设的风险还是很明显的，而且关系到最薄弱的经济和地缘政治问题。
在俄罗斯，租金下降了30-40%，因为油价上涨了一倍多，地缘政治问题也造成了后果。消除这些因素中的任何一个都可以启动一个相当快的过程，让租金恢复到危机前的水平。因此，俄罗斯的租金增长潜力似乎是欧洲最强的之一。然而，由于油价的负面趋势和解决地缘政治问题缺乏积极进展，实现这一潜力的时间仍具有相当大的不确定性。"
