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新房销售增加库存仍然很低

也许:万岁!这并没有改变市场的整体形象。价格上涨——根据报告,现在的中位数价格为294,300美元,高于去年1月的218,000美元——而目前的销售价格仅为5.4个月的新房供应量,以满足买家的需求。正常行情下,会有6个月的库存。

“新房销售始于2015年,在2014年底没有损失收入,但在这个水平上,它们仍然比正常交易量低40%左右,”我们在realtor.com的首席经济学家Jonathan Smoke说。“问题是负担能力。建筑商的交易价格和利润率在上升,对更高产出的机会需求稳定。供应的缺乏并没有加剧现有房屋的短缺,因此我们将继续看到家庭购物者报告说,他们无法找到满足他们需求和/或预算的房屋。”

小型建筑商获得信贷的机会有限,建筑成本上升,劳动力短缺,以及担心入门级买家负债过多而无法重返市场,这些都促使大多数建筑商追求奢侈品市场或促进买家。这使得住房市场明显缺乏首次购房者可以买得起的房子。

全美房地产协会(National AssociationofRealvers)首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示,“新房建设的持续滞后将导致房价快速上涨,这将对住房负担能力产生负面影响。”

根据NAR的数据,32个州和哥伦比亚特区都缺少新的住房。

NAR分析了三年来各州和哥伦比亚特区创造的就业机会。它发现,创造就业机会特别强劲的佛罗里达州、犹他州、加利福尼亚州、蒙大拿州和印第安纳州,在新房建设水平方面差距最大。Yun警告说,这些州可能会面临持续的住房短缺和负担能力问题,除非新的住房开工增加,以适应当地的就业增长。

然而,建筑商说市场价格是可以承受的。根据最新的全国住宅建筑商协会/富国住房机会指数,2014年第四季度销售的近63%的新房和现房可以负担中等收入63900美元的家庭。

NAHB首席经济学家大卫克罗(David Crowe)表示:“负担得起的房价、历史低位的抵押贷款利率和改善的就业市场将释放被压抑的需求,并有助于在未来一年保持住房市场向前发展。

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