利率降了房贷会跟着降吗 降准了选固定利率的房贷会降吗？很多人不了解，今天健康百科网为大家带来相关内容，下面为大家带来介绍。
要知道房贷会不会减少，需要知道商业银行贷款利率的两个关键因素：一是基准利率；二是浮动比例。基准利率由央行规定，各商业银行可根据自身经营情况自行决定基准利率基础上的浮动比例，并作为本行的存款利率和贷款利率。
一、如果基准利率下降，那么你的贷款利息会相应的下降。
比如3360如果基准是4.9%，利率上浮15%，那么你的实际利率是4.9%*(1 15%)=5.635%。到第二年，银行基准利率下调到4.8%，那么你的房贷也会相应调整，也就是基准利率4.8%，浮动部分不调整。你的实际利率是4.8% * (1 15%)=5.52%。
我们办理房贷的时候，利率是以签订合同当天的基准利率为准。银行会在这个基础上上下浮动。一旦合同签订，浮动比例将是固定的。只要央行基准利率没有调整，无论银行房贷利率怎么调整，购房者的房贷利率都不会变。贷款的浮动比例也是各商业银行自己决定的，所以不同地区、不同银行、不同贷款人的浮动比例会略有差异。
如果你的浮动利率比别人高20%，那么你就要比别人多付20%的利息，不管什么时候。比如2012年，A的房贷利率是6.8%，那么到现在为止，他只需要支付4.9%的贷款利率，因为当年五年期以上的贷款基准利率是6.8%。而如果你现在的贷款利率是5.88%，上浮20%，看起来比当年A的6.8%要低，但实际上要高20%。因为当基准利率回升到6.8%时，A房贷利率为6.8%，而你的贷款利率为6.8%*(1 20%)=8.16%。
1.银行利率调整后，次年年初新调整贷款利率。比如2019年10月10日央行基准利率调整，那么2020年1月1日你的房贷也要调整。
三。双方同意新的利率水平一般在银行利率调整后的次月执行。例如，中央银行的基准利率将调整为
已经归还的部分本金又如何计算剩余的本金和利息呢？
假设贷款100万，利率5%，每月固定偿还本金1万(平均资本)，第一个月还款金额=1100万* 5%/12=14166.66元，第二个月还款金额=19900 * 5%/12=14125元，以此类推。
综上所述，如果银行降低房贷利率，贷款利息会不会降低，取决于是基准利率降低还是浮动利率降低。如果基准利率下调，你的利息也会下调，浮动利率也会下调，你的利息不变。
